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倉吉市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、倉吉市でも煩雑な手続きや知識が欠かせないです。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産では、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて、相続税負担を抑えられます。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、問題を未然に阻んでおくと同時に、相続人の負担を減らすことが可能になります。

倉吉市でも、遺産相続での相続税申告は大方の人には難しい手続きなので、税理士等の専門家に頼む人が大部分です。



倉吉市での遺産相続の流れとは？

遺産相続については遺産分割や名義変更や相続税申告などの多くの手続きがあります。

一般的な段取りは下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した時点で始まってきます。

倉吉市でもまず第一にやるべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで精査して収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数いる時は、全員によって意見調整をして遺産分割をしていきます。

遺産内容の一覧化

遺産相続対象の財産をすべて集めて、リスト可していきます。

この中には預貯金、現金や家や土地などの不動産、株等の有価証券、保険金や借入金等が対象となります。

相続税の申告に多大に関わるため、抜けのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その内容に基づいて遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があって、最も信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管されるため、偽造や紛失等といった恐れがないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、相続に同意する単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

とくに、被相続人に少なくない借金が残っている時は家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金負担を回避することが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員により相談して遺産分割のやり方を取り決めます。

話し合いの結果を遺産分割協議書にまとめ、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産についての倉吉市での相続のポイントは

家や土地などの不動産は、倉吉市でもとくに扱いが難しい財産になります。

家やマンションなどの不動産の相続のときには以下のようなことに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、倉吉市でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などといった複数の尺度があります。

相続税の割り出しでは、普通は路線価を使用します。

不動産の評価額が高額になるとき、相続税負担も大きくなってくるので小規模宅地等の特例を適用して評価額について減額する事がポイントです。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を得た時、法務局において名義変更の手続きをします。

提出書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが難しくなるだけでなく、問題が生ずるリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家や土地などの不動産を売る時、倉吉市でもネットの一括査定のサービスならばカンタンです。

複数の不動産業者から見積もりしてもらえるので、高値で売却可能です。

売却した時の諸経費や税金についても先立って確かめておくことが重要です。



倉吉市の相続における遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは被相続人の望みを法的に残すための書類です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、証人二人によって立ち合いを行って成立できます。

遺言書というのは、自分自身で執筆することもできますが形式不備や偽造の危険があるので、遺言公正証書は信用性の面で優れています。

特に遺産分割の中身が法定相続分と異なる分割を求めたいときには遺言公正証書を作っておくことで揉め事を先に防ぐことができます。



倉吉市の相続による遺留分とは？

遺留分というのは相続人が最低限の財産を得られる権利を保障する制度になります。

遺言で被相続人が自分自身の財産について思い通りに与えることについては許されていますが、遺留分はそれを制限を与える形で作られています。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を持っています。

具体的には遺産相続のすべての財産についての一定分が遺留分として確保され、遺留分をもらうことができない遺言が存在した際は、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」をできます。

この制度の役割は、被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

それによって、倉吉市でも遺留分についての遺産相続のトラブルも少なくないです。



倉吉市の相続についての家族信託は

家族信託は倉吉市でもここ数年話題になっている財産管理の方法になります。

家族信託は、信頼できる家族に財産管理を託し、それによる利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症リスクを回避するために役立っています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などの心配もあり得えますが、前もって信託契約をしておくことで避けることができます。



相続税の申告における税理士の役割と倉吉市での費用相場とは

相続税申告は相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、その手続きというのはとても面倒になります。

不動産価値の評価、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用等、専門の知識が欠かせません。

例えば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務の規定に沿った的確な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例というような相続税の節税策についてのアドバイスについても税理士の仕事になります。

税理士の存在は申告漏れやミスを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと言えます。

倉吉市での税理士費用については遺産の額等により異なってきますが、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は高いです。