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大村市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、大村市でも煩雑な手続きや専門知識が不可欠です。

家やマンションなどの不動産の相続については、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用にて、相続税負担を少なくできます。

また、家族信託や遺言公正証書を利用することにより、いざこざを予め押さえておくと同時に、相続人の負担を少なくすることが可能になります。

大村市でも、遺産相続による相続税申告というのは、多くの方にとっては難しい手続きなので、税理士等に依頼する方が大部分です。



大村市での遺産相続の段取り

遺産相続には遺産分割と名義の変更と相続税の申告等の多くの手続きが含まれます。

主な段取りは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときにスタートします。

大村市でもまず第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べ上げて法定相続人の特定を行います。

相続人が複数人の場合は全員によって協議して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の調査

相続財産を洗い出して調べて、リストにします。

これらには預貯金や現金や家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金などが対象になります。

相続税申告に大きく関わってくるので、抜けもれのないよう気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、情報により遺産分割をします。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管するため、紛失や偽造等というような恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択可能になります。

被相続人に多額の借金が残っている時は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金の負担を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって話し合い、遺産の分割方法を決めます。

相談の内容を遺産分割協議書に記して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産の大村市での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は大村市でも扱いが複雑な相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した時には以下の点に気をつける必要があります。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には大村市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などというような複数の尺度があります。

相続税の計算においては、普通は路線価を用います。

不動産の評価額が高額であるとき、相続税負担が増えるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減らす事が大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を受領した時は法務局にて名義変更手続きをします。

必要な書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売るのが難しくなるのみならず、トラブルが起きる危険もあります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却する場合は大村市でもネットの一括査定のサービスを利用すればカンタンです。

複数不動産屋から査定してもらえるため高額で売ることができます。

売った時の税金や諸経費についても前もって調べておくことがポイントです。



大村市の相続による遺留分

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらえる権利を保護する仕組みになります。

遺言により被相続人が自分自身の財産を思い通りに分けることは認められていますが、遺留分についてはそれを制約する目的で設定されました。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこうした権利を持っています。

具体的には遺産相続の財産についての一定割合が遺留分となり、それを侵害する遺言があったときには、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

遺留分の目的は被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

このため、大村市でも遺留分に関する相続の衝突もよくあります。



大村市の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の意志を法的に有効な形で残す書類になります。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立になります。

遺言書というのは、自分自身で記述するということもできますが、形式の不具合や偽造される心配があり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で優れています。

遺産分割の方法が法定相続分とは違った分割にしたいときには遺言公正証書を残しておくことで衝突を事前に防ぐことができます。



大村市の相続についての家族信託は？

家族信託は、大村市でも近ごろ注目を集めている財産管理の方法です。

これは、信頼できる家族に財産管理を託し、そこから得られる利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託は、高齢化社会においての認知症リスクのために役に立てられています。

認知症になると資産凍結等の恐れもありますが、事前に信託契約をしておけば避けることができます。



相続税の申告における税理士の必要性と大村市での費用相場とは

相続税申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きはかなり難解になります。

特に、不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門知識が要求されます。

例えば、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務規定に沿った精密な評価をします。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税施策のアドバイスも税理士の役目になります。

税理士は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であると言えるでしょう。

大村市での税理士報酬については、遺産の額などで変わってきます、下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は高いといえます。