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津山市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告には、津山市でも多くの手続きや知識が欠かせないです。

家や土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税の負担を減らせます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使用することにより、争いを事前に阻んでおくのみならず、相続人の負担を軽くすることが可能です。

津山市でも遺産相続と相続税の申告はたいていの方にとっては難しい手続きであり、税理士等の専門家に頼む方が多いです。



津山市での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割と名義変更、相続税申告などといった多数の手続きを行っていきます。

おもな段取りは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で始まります。

津山市でも第一に行うべきことは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして法定相続人を特定していきます。

相続人が一人でない時は、全員で話し合って遺産分割をしていきます。

遺産の内容の調査

相続対象の財産をすべて吟味して、一覧化します。

現金や預貯金と家や土地などの不動産、株券等の有価証券と保険金や借入金などが対象になります。

相続税申告に関わるので抜けのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、その意志により遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保持されるので、偽造や紛失などというようなリスクがないです。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は相続に同意する単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選択可能になります。

とくに、被相続人に多くの借金がある場合は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金の負担を回避できます。

遺産分割協議の実施

相続人全員で相談して遺産分割のやり方を取り決めます。

話し合いの決定を遺産分割協議書にして、全員が署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須になります。

相続税申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての津山市での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は、津山市でも特に扱いが難しい財産になります。

家や土地などの不動産を相続する場合は次のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額は津山市でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などといういくつかの規準が存在します。

相続税の計算においては、通常は路線価が使用されます。

不動産の評価額が高いときは相続税の負担が増えてくるので小規模宅地等の特例を利用して評価額を少なくしていくことが重要になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションなどの不動産を受領した時は法務局で名義変更手続きをします。

提出するための書類は下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産の売却が困難になるのみならず、トラブルが生ずる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売るとき、津山市でもネットの一括査定のサイトを使えば便利です。

複数の不動産会社から査定がもらえるので高い価格で売却可能です。

売った際の税金や諸経費についても事前にチェックしておくことがポイントになります。



津山市の相続による遺留分とは

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を守るための仕組みです。

遺言により故人が自身の財産を思うように相続させることは認められますが、遺留分についてはそれを抑えていく形で設けられています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。

全財産の一定分が遺留分となり、遺留分をもらうことができない遺言があった場合には、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

遺留分の役目は被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、津山市でも遺留分関連の遺産相続の争いも発生します。



津山市の相続の家族信託は？

家族信託とは津山市でもここ数年話題を集めている財産管理です。

これは、信任し得る家族に財産の管理を委ねて、その利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症リスクに備えるために活用されています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などのリスクがあり得えますが、事前に信託契約をしておけば避けられます。



津山市の相続の遺言公正証書とは

遺言公正証書は、被相続人の意思を厳正に残す書面になります。

これは公証役場にて公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立できます。

遺言書というのは、自ら書き残すことも認められていますが形式の欠陥や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書はそうした信用性の点で勝ります。

遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分配をしたいときには遺言公正証書を作成しておくと対立を事前に防ぐことが可能になります。



相続税の申告での税理士の役割と津山市での費用相場とは

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きは非常に複雑です。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が求められます。

不動産評価では倍率方式や路線価方式を適用するなど、税務の規定に則った的確な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例等の節税方法についてのアドバイスも税理士の職務になります。

税理士の存在は申告漏れやミスを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であるのは明らかと言えます。

津山市での税理士の費用については遺産の金額等によって変わりますが、以下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は高いです。