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大阪市鶴見区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、大阪市鶴見区でも複雑な手続きや知識が求められます。

家や土地などの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて相続税の負担を軽くできます。

また、遺言公正証書や家族信託を活用することで、争いを事前に押さえておくと同時に、相続税の負担を軽減できます。

大阪市鶴見区でも、遺産相続での相続税申告はほとんどの方にとってはよくわからない手続きであるので、税理士などの専門家に依頼する方が大部分です。



大阪市鶴見区での遺産相続の手順は

遺産相続には遺産分割と名義の変更と相続税の申告等のような多くの手続きをしていきます。

一般的な流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。

大阪市鶴見区でも、最初にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って収集し、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない際は全員で調整して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容のリスト化

遺産相続の財産をもれなく調査し、一覧化します。

これには現金や預貯金や家やマンションや土地などの不動産と株などの有価証券と保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税申告に多大な影響してくるので見落としがないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、その文章をもとに遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、一番安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保管されるため、偽造や紛失などのような恐れがないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は相続を受け入れる単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選択できます。

被相続人に高額の借金が残されているときには、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議を行って遺産の分割方法を決定します。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産の大阪市鶴見区での相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は大阪市鶴見区でも扱いが複雑な相続財産です。

家や土地などの不動産を相続した時、次のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額には大阪市鶴見区でも路線価や固定資産税評価額や市場価格などといったいくつかの基準があります。

相続税の割り出しは、一般的には路線価を使用します。

不動産の評価額が高額になる時は相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくしていく事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続によって家やマンションなどの不動産を受領した時、法務局において名義変更の手続きを行います。

必要書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが厳しくなるだけでなく、トラブルが起きる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売る場合、大阪市鶴見区でもネットの一括査定サービスを使うとカンタンです。

複数会社から見積もりしてもらえるため高い金額で売ることが可能です。

売却時の税金や諸経費についても前もって確かめておく事が重要になります。



大阪市鶴見区の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の意志を法的に有効な形で表す書面になります。

これは公証役場で公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立します。

遺言書というのは自分で執筆するといったことも認められていますが、形式不具合や偽造されるリスクがあり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で選ばれます。

特に遺産分割の内容が法定相続分と異なる分け方にしたい時には遺言公正証書を作成しておくと衝突を予め防止することができます。



大阪市鶴見区の相続の家族信託

家族信託というのは大阪市鶴見区でもここ数年関心を持たれている財産の管理方法です。

これは信任し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分ける制度になります。

家族信託は、おもに高齢化社会において認知症のリスクを避けるために使われています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などのリスクもあり得えますが、前もって信託契約をしておけば回避できます。



大阪市鶴見区の相続についての遺留分とは？

遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護する制度になります。

遺言により故人が自らの財産について思う通りに相続させることは許可されていますが、遺留分はそれを一定程度制約していく目的で設定されています。

法定相続人である配偶者や子どもなどがこうした権利を所有します。

具体的には遺産相続のすべての財産の一定割合が遺留分になり、それをもらうことができない遺言が存在した際には、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

遺留分の目的は被相続人の希望を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分が存在しません。

このため、大阪市鶴見区でも遺留分の相続のいざこざも少なくないです。



相続税申告での税理士の役割と大阪市鶴見区での費用相場は？

相続税申告は、相続開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きはものすごく面倒になります。

とくに、不動産算出、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断等、専門の知識が必要になります。

例えば、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を利用する等、税務規定によった正しい評価をしていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税策についてのアドバイスについても税理士の役割になります。

税理士の存在は申告漏れやミスを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると思われます。

大阪市鶴見区での税理士の料金については遺産総額などにより異なりますが、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は高いといえます。