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福岡市南区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告には、福岡市南区でも煩雑な手続きや専門知識が求められます。

家やマンションなどの不動産を含む相続財産では、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用によって、相続税負担を少なくすることが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を活用して、衝突を予め封じておくと同時に、相続人の負担を減らすことが可能になります。

福岡市南区でも遺産相続と相続税申告は、大半の方にとっては未知の手続きであるので、税理士などに依頼する人が大部分になります。



福岡市南区での遺産相続の手順とは？

遺産相続については遺産分割、名義の変更や相続税申告などのような多数の手続きが含まれます。

よくある手順は次の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなった時点で開始します。

福岡市南区でも第一に行うべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までたどって収集して、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない場合は全員で話し合って遺産分割をしていきます。

遺産の内容のリスト化

相続対象の財産を洗い出して吟味して、一覧化していきます。

これらには現金と預貯金や家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券、保険金、借入金などが対象になってきます。

相続税の申告に大きく影響するので抜け落ちのないように注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、意向をベースに遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあり、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保持されるので、紛失や偽造等といった恐れがありません。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に少なくない借金がある場合は家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を避けられます。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって協議を行って、遺産分割の方法を定めます。

協議の決定について「遺産分割協議書」に記して、全員で署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産についての福岡市南区での遺産相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は福岡市南区でも扱いが複雑な相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続する時には次のようなことに注意が必要になります。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額は、福岡市南区でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などのいくつかの目安があります。

相続税の計算には、一般的に路線価を使います。

不動産の評価額が上がるとき、相続税の負担が増えるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について減額する事が重要になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションなどの不動産を得た時は法務局で名義変更の手続きを行います。

必要な書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが困難になる他にも、トラブルが起きる恐れもあります。

不動産を売る場合

相続する家や土地などの不動産を売る際は福岡市南区でもネットの一括査定サイトを利用すれば便利です。

複数の不動産業者から見積もりしてもらえるので、適正な価格で売ることが可能です。

売却した際の諸経費や税金のことも予め確かめておく事が大切です。



福岡市南区の相続での遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳正に表すための書面になります。

これは、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立となります。

遺言書は自筆で執筆するといったことも可能ですが形式の不備や偽造の危険もあり得るため、遺言公正証書はその信頼性の点で勝っています。

特に遺産分割の内容が法定相続分とは違う分割を求める際には遺言公正証書を作っておくことで問題を前もって防ぐことが可能です。



福岡市南区の相続による家族信託とは

家族信託は福岡市南区でもここ数年話題を集めている財産の管理方法になります。

家族信託は信頼できる家族に財産の管理委任して、その利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症リスクを避けるために利用されています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の恐れもあり得えますが、未然に信託契約を結べことで回避可能です。



福岡市南区の相続における遺留分は？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保障するための仕組みになります。

遺言により被相続人が自分自身の財産を自由に相続させることは許されていますが、遺留分はそれを制約する形で作られました。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利を持ちます。

具体的には相続の全財産の一定割合が遺留分になり、それが得られない遺言があった時には、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

この仕組みの役目は、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分については例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

これにより、福岡市南区でも遺留分の遺産相続の揉め事も珍しくありません。



相続税の申告における税理士の役目と福岡市南区での費用相場は

相続税の申告は、相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きというのは非常に複雑になります。

不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門知識が必要になります。

たとえば、土地評価においては倍率方式や路線価方式を適用するなど、税務規定に従った正確な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税対策についてのアドバイスについても税理士の役割になります。

税理士は、申告の漏れや誤りを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと言えるでしょう。

福岡市南区での税理士の費用については、遺産総額等により異なりますが、次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は高いといえます。