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大阪市北区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、大阪市北区でも面倒な手続きや専門知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産を含む相続においては、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて、相続税の負担を減らすことが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を利用することにより、トラブルを予め押さえておくのみならず、相続人の負担を軽減することが可能です。

大阪市北区でも、遺産相続と相続税申告は多くの人には慣れない手続きであり、税理士などにまかせる方が多いです。



大阪市北区での遺産相続の手順は

遺産相続については、遺産分割、名義変更と相続税の申告等の多くの手続きがあります。

おもな流れは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなった時に開始します。

大阪市北区でも、最初にやるべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて法定相続人の特定を行います。

相続人がひとりでない際は全員で話し合って遺産分割を行います。

遺産内容の把握

相続の財産を洗い出して調査して、一覧化します。

これには預貯金と現金、家や土地などの不動産、株などの有価証券、保険金、借入金などが含まれます。

相続税の申告に多大な関係するため、抜けのないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、意志をもとに遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるため紛失や偽造などといった心配がありません。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は、遺産相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択可能になります。

特に、被相続人に多額の借金が残されている際には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金の負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員で協議して、遺産分割方法を取り決めます。

話し合いの決定を遺産分割協議書に記載して、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の大阪市北区での遺産相続のポイントは？

家や土地などの不動産は大阪市北区でも特に扱いが難しい財産になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続の時には下のようなことに気をつけましょう。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額には大阪市北区でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などというようないくつかの目安があります。

相続税の割り出しでは、通常、路線価を使います。

不動産の評価額が上がる時、相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例にて評価額を少なくしていくことが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションなどの不動産を得たとき、法務局で名義変更手続きをします。

必要となる書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが厳しくなるだけでなく、問題が出てくる心配もあります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する時、大阪市北区でもネットの一括査定のサイトならばカンタンです。

複数ある業者から査定がもらえるので高い価格で売却可能になります。

売却した時の諸経費や税金のこともあらかじめ調査しておく事がポイントになります。



大阪市北区の相続での遺留分とは？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を守るための制度になります。

遺言によって故人が自身の財産を思い通りにすることは認められますが、遺留分についてはその自由を一定程度制限する目的で設けられています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利を所有しています。

具体的には財産についての一定割合が遺留分とされていて、遺留分を受けられない遺言が存在する時は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この制度の役目は、被相続人の望みを尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分については例外もあって、例として兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

これによって、大阪市北区でも遺留分関連の遺産相続のいざこざもよくあります。



大阪市北区の相続での家族信託

家族信託は、大阪市北区でもここ数年話題になっている財産の管理方法になります。

家族信託は、信頼できる家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者で分ける制度になります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会において認知症のリスクを避けるために使われています。

認知症になってしまうと資産凍結などの心配があり得えますが、事前に信託契約をしておけば回避可能になります。



大阪市北区の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書というのは被相続人の考えを法的に残していく書面になります。

これは公証役場にて公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立します。

遺言書というのは自筆で執筆することも認められていますが形式不備や偽造される恐れがあるので、遺言公正証書はその信頼性の点で優位になります。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは違う分割にしたい時には、遺言公正証書を作成しておくことでいざこざを予め防ぐことができます。



相続税の申告における税理士の必要性と大阪市北区での費用相場とは？

相続税申告は相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きは非常に煩雑になります。

特に、不動産評価、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門の知識が求められます。

不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用するなど、税務上の規定による正しい評価をします。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例のような節税方法のアドバイスも税理士の仕事になります。

税理士は申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと思われます。

大阪市北区での税理士の料金は、遺産総額等により違いますが、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果はよいです。