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別府市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、別府市でも難解な手続きと専門知識が要求されます。

家やマンションなどの不動産についての相続財産では、不動産の評価額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通して、相続税負担を少なくすることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を利用することで、衝突をあらかじめ防止しておくとともに、相続人の負担を少なくすることが可能になります。

別府市でも遺産相続での相続税申告というのは、たいていの人にとっては難しい手続きなので、税理士などにまかせる人が多いです。



別府市での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割と名義変更と相続税の申告などというような多数の手続きが含まれます。

よくある手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡した段階で始まります。

別府市でも、第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調査して収集し、法定相続人を特定します。

相続人がひとりでない場合は、全員で相談して遺産分割をします。

遺産内容のリスト化

遺産相続財産をもれなく調べて、一覧化していきます。

これには現金、預貯金、家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金等が含まれます。

相続税に多大に影響があるので漏れがないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書があるときは、その内容により遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、最も安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管するため、偽造や紛失などのような心配がないです。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は、相続を承認する単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選べます。

特に、被相続人に多額の借金があるときは、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金負担を回避することが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって話し合い遺産の分割方法を決めます。

協議の決定について遺産分割協議書に記し、全員が署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。



不動産についての別府市での遺産相続のポイント

家や土地などの不動産は、別府市でも特に扱いにくい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する場合には次のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は別府市でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などといういくつかの尺度が存在します。

相続税の算出においては、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が高くなる時は相続税の負担が多くなるため、小規模宅地等の特例にて評価額を減額する事が大事です。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションなどの不動産をもらった時、法務局で名義変更手続きを行います。

提出するための書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが厳しくなる他にも、問題が生じる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る時、別府市でもネットの一括査定のサービスを使うと便利です。

複数の不動産会社から見積りがもらえるため高値で売却可能になります。

売った際の諸経費や税金のことも事前に確認する事がポイントになります。



別府市の相続においての家族信託

家族信託というのは別府市でも近年関心を集めている財産の管理方法です。

これは信頼し得る家族に財産管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託は、高齢化社会においての認知症のリスクのために効果的です。

認知症になると銀行口座の凍結等の心配もあり得えますが、前もって信託契約をしておけば避けられます。



別府市の相続による遺留分

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保護する仕組みです。

遺言で故人が自分自身の財産を思い通りに与えることについては許可されますが、遺留分はその自由をある程度制約していく形で設定されています。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を所有しています。

具体的にはすべての財産の一定程度が遺留分となって、遺留分を受けられない遺言が存在したときは、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

この制度の目的は被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

これにより、別府市でも遺留分についての相続の揉め事もよくあります。



別府市の相続における遺言公正証書

遺言公正証書というのは、被相続人の考えを法的に残すための書面になります。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書は自分自身で執筆するといったことも可能ですが、形式の不具合や偽造の心配もあり得るので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で優位になります。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分け方を求める場合には遺言公正証書を作成しておくことで争いを前もって防ぐことができます。



相続税申告における税理士の役目と別府市での費用相場は

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きというのはとても煩雑です。

不動産算出、非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が必要です。

例えば、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を適用する等、税務の規定に従った的確な評価をします。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の節税方法の助言も税理士の職務です。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると言えるでしょう。

別府市での税理士費用については、遺産の金額などにより異なりますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果はよいです。