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札幌市南区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、札幌市南区でも煩雑な手続きや知識が求められます。

家やマンションなどの不動産の相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税の負担を抑えることが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことにより、問題を未然に押さえておくだけでなく、相続人の負担を減らせます。

札幌市南区でも、遺産相続による相続税の申告は、ほとんどの人にとって慣れない手続きであるので、税理士などの専門家に任せる方が大部分です。



札幌市南区での遺産相続の流れは？

遺産相続については、遺産分割、名義変更や相続税申告等というような多くの手続きをしていきます。

一般的な手順は下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時にスタートします。

札幌市南区でも、まずすべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が1人でない場合は全員で調整して遺産分割を行っていきます。

遺産内容の把握

遺産相続の財産の対象を探して、リスト可します。

預貯金、現金や家や土地などの不動産と株等の有価証券と保険金と借入金等が含まれます。

相続税の申告に大きく関係してくるので、抜けのないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その意向に基づいて遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、一番信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるので紛失や偽造等というような恐れがありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に少なくない借金がある場合には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金負担を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で相談して、遺産分割のやり方を取り決めます。

話し合いの内容を遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての札幌市南区での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は、札幌市南区でも特に対応が難しい相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続する時は以下のようなことに気をつけましょう。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額には札幌市南区でも路線価に固定資産税評価額や市場価格等という複数の尺度があります。

相続税の計算は、通常、路線価が利用されます。

不動産の評価額が高額になってくる場合、相続税負担が多くなるので小規模宅地等の特例にて評価額について減額することが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションなどの不動産を取得したときは法務局にて名義変更手続きを行います。

要求される書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売ることが困難になるのみでなく、問題が生ずる恐れもあります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却する時、札幌市南区でもネットでできる一括査定のサイトならばかんたんです。

複数の不動産屋から見積もりがもらえるので、高い価格で売却することが可能になります。

売却時の諸経費や税金のことも予めチェックする事が重要になります。



札幌市南区の相続の家族信託

家族信託は札幌市南区でも最近話題になっている財産管理です。

これは、信用し得る家族に財産の管理を託し、その利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託は、主として高齢化社会においての認知症のリスクを回避するために役に立てられています。

認知症になってしまうと資産凍結などの恐れがありますが、事前に信託契約を結べことで回避可能です。



札幌市南区の相続の遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の考えを厳正に示していくための書類になります。

これは、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立させることができます。

遺言書は、自ら書き残すことも可能ですが、形式の不備や偽造される危険があるため、遺言公正証書はそうした信用性の点で勝っています。

特に遺産分割の内容が法定相続分と異なる分け方を考えているときには遺言公正証書を作っておくことで問題を予め防止できます。



札幌市南区の相続による遺留分は？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保護するための制度です。

遺言によって被相続人が自らの財産を思うように与えることについては許されますが、遺留分はそれらを一定程度抑えていく目的で設けられています。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を持ちます。

遺産相続の財産の一定割合が遺留分として確保され、遺留分を受け取れない遺言がある場合は、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求をすることができます。

遺留分の狙いは被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分が認められません。

それによって、札幌市南区でも遺留分の相続の衝突も発生します。



相続税申告における税理士の必要性と札幌市南区での費用相場とは？

相続税の申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きというのは非常に煩雑です。

不動産評価、非上場株式の算出や各種控除の適用など、専門の知識が必要になります。

不動産の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用するなど、税務の規定に沿った精密な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような節税策の助言についても税理士の職務です。

税理士は、申告の誤りや漏れを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないと言えるでしょう。

札幌市南区での税理士の報酬については、遺産金額などによって変わりますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は高いです。