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所沢市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、所沢市でも面倒な手続きや専門知識が求められます。

家や土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用により相続税負担を抑えることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を利用して、揉め事をあらかじめ防止しておくと同時に、相続人の負担を軽減することが可能です。

所沢市でも遺産相続での相続税の申告というのは大抵の人にとって慣れない手続きなので、税理士等にまかせる方が大部分になります。



所沢市での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税の申告などというような多くの手続きが含まれます。

一般的な手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が死亡した段階で始まります。

所沢市でも、第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって法定相続人を特定させます。

相続人が複数の場合は、全員によって調整して遺産分割をします。

遺産内容の調査

遺産相続対象の財産をもれなく探して、一覧化します。

これらには現金、預貯金や家や土地などの不動産と株券等の有価証券、保険金や借入金などが対象となります。

相続税の申告に多大に影響してくるので、見落としがないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、その意向に基づいて遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保護されるため、紛失や偽造などの危険がありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は相続を引き受ける単純承認以外にも、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

特に、被相続人に高額の借金がある時は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で協議を行って遺産分割のやり方を決めます。

相談の結果を「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産を含む所沢市での相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は所沢市でもとくに扱いづらい財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産の相続の際、以下のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、所沢市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などといったいくつかの規準があります。

相続税の算出においては、一般的に路線価を使います。

不動産の評価額が上がる時は相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額していくことが大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を取得したとき、法務局にて名義変更手続きを行います。

提出するための書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが難しくなる他にも、問題が生じる心配もあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る場合、所沢市でもネットの一括査定のサイトを使うと便利です。

複数不動産会社から見積りを受けられるため、高い金額で売却することが期待できます。

売った時の税金や諸経費についても先に調査することが重要になります。



所沢市の相続における家族信託は

家族信託は所沢市でも近ごろ注目されている財産の管理方法になります。

家族信託は、信頼できる家族に財産の管理委任して、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、主に高齢化社会において認知症のリスクを避けるために効果的です。

認知症になってしまうと資産凍結等の危険もありますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば回避可能になります。



所沢市の相続での遺留分とは

遺留分というのは相続人が最低限の財産を受け取れる権利を保護する制度になります。

遺言により被相続人が自分自身の財産について思い通りに分けることは許されていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制限を与えるために設けられました。

法定相続人の配偶者、子どもなどが権利があります。

相続のすべての財産についての一定分が遺留分になり、遺留分をもらうことができない遺言が存在するときには、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この制度の役割は、被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

それによって、所沢市でも遺留分をめぐる遺産相続のいざこざも珍しくないです。



所沢市の相続の遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の希望を法的に有効な形で示していく書面になります。

これは公証役場で公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立となります。

遺言書は自分で書き残すといったことも可能になりますが、形式欠陥や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優れています。

とくに遺産分割の中身が法定相続分と違った分割を求める時には遺言公正証書を残しておくことでアクシデントを事前に防げます。



相続税の申告における税理士の役目と所沢市での費用相場とは？

相続税の申告は、相続開始より10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きはものすごく難解です。

特に、不動産評価や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用等、専門知識が求められます。

土地の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務の規定に沿った的確な評価を行います。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税対策のアドバイスも税理士の役目です。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。

所沢市での税理士の報酬は遺産総額等により変わってきます、下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いです。