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所沢市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


所沢市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には一方がその家に居住し続ける、売って財産分与を行うという２つの手段が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けることは、いい解決策に見えますが、現実的には大きな問題点を伴います。

相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売って現金にする人が所沢市でも多いです。

所沢市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスク

まず第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてです。

この手段の大きなポイントは家やマンションの権利が自分自身にはないというようなことです。

名義が相手にある以上は、その家は根本的に相手の状況に支配されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった時は、その家は金融機関によって差し押さえられる可能性もあります。

住むことができなくなり、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを望むとしたら、住み続けることは非常に困難になります。

相続を巡り他の相続人とトラブルになる可能性も出てきます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は所沢市でも少なくありません。

所沢市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが所沢市でいくらほどで売ることができそうかについてざっくりとチェックしておくのが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが所沢市でもオススメです。

不動産価値というのは立地、築年数や坪数、間取りなどのような多くの材料で定まります。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、所沢市でのより的確な価格帯を調査できます。

不動産会社を選定する

優れた不動産会社に頼むことは大事な鍵となります。

所沢市で不動産会社に決定する時は査定額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて幅広く判定しましょう。

離婚による不動産の名義変更は所沢市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの手段になります。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自身の意思によって管理できます。

ただし、名義変更というのは簡単な手続きではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの支払いが残っている時はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基にされていきます。

収入が少ないときや過去に各支払いの延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する人が所沢市でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することで獲得できる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として役立てることもできます。

所沢市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するには家自体の良さを徹底的にアピールする用意が大事になります。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

必要なら、リフォームをすることで、家の価値を引き上げることも可能になります。

ただリフォームを行ったとしても、それ以上に販売価格がアップしないと意味がないので慎重に実施しましょう。

販売の過程においては価格のつけ方も大事な鍵となります。

売値高額に設定しすぎると所沢市でも避けられる可能性があり、結果的に売れるまでの期間が長引いてしまう懸念が出てきます。

それとは逆に、低すぎる売値設定では損してしまいます。

所沢市の市場の状況をチェックしながら、納得できる価格設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用関係も考慮する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、引越し費用や登記費用等の諸費用もかかってくるので、先に十分な計画が不可欠になります。

不動産を売る時には所沢市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と必要経費を引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは家の所有期間や売却した金額で異なるので、税理士に助言をもらうこともポイントです。

これらの手続きを完了すると不動産売却は終了となります。