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所沢市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は一方が持ち家に居住し続ける、売却して財産分与するという２通りの手段が存在します。
相手名義の家やマンションに引き継いで住むということは、いい解決手段に見えますが、実際には大きなリスクが存在します。
相手名義からの名義変更も困難なため、家を売却して現金にする人が所沢市でも少なくないです。
所沢市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク
まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してになります。
この選択の最大のポイントとは家やマンションの所有権が自分にはないということになります。
名義が相手のものである以上は、家の運命は相手の状況に左右されることになります。
例として、相手が住宅ローンを払わない時は、家は金融機関により差し押さえとなる可能性がでてきます。
その家に居住することができなくなり、ついには退去することになりかねません。
相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を希望した場合、住むということはかなり困難になります。
相続を巡りほかの相続人といざこざになってしまうこともありえます。
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方は所沢市でも少なくないです。
所沢市にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まず、家やマンションが所沢市でいくらで売ることができそうかについてチェックすることが大切です。
これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが所沢市でもおすすめになります。
不動産の価値は所在地や築年数や面積、間取りなどといった多くの指標にて決まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定が見られますので、所沢市でのより的確な価格帯がわかります。
不動産会社を決める
満足のいく不動産会社を選ぶことはうまくいく大きなポイントです。
所沢市で不動産会社に依頼する時は、査定額に加えて、担当者の対応や販売実績などを包括的に判定します。
離婚時の不動産の名義変更は所沢市でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うことも一つの手段です。
名義変更をしておけば、法的に持ち家の所有者となり、自分自身の意志によって管理可能になります。
とはいえ名義変更というのはカンタンではありません。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンがある場合は特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この時、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に実施されます。
収入が少ない場合や前に各料金の滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されない場合もあります。
こうした
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人が所沢市でも多くなっています。
家やマンション等を売却することにより支払われるお金は、離婚した後の新たな生活の資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには家自体の良さをもれなく引き出していく準備が大事です。
例えば徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。
必要ならば、リフォームをして家価値を上げていくことも可能です。
しかしながら、リフォームをしたとしても、その金額以上に売値がアップしないと無意味になるので注意深く決断していきましょう。
売却活動では、価格の設定についてもうまくいく大切なポイントとなります。
売値高くしすぎると所沢市でも敬遠されてしまうことも多く、結局売却までに時間がかかってしまう可能性も出てきます。
反対に、低すぎの売値設定では損失になってしまいます。
所沢市の販売の状況をよく見定めて、妥当な売値設定を心がけます。
家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金についても頭に入れておく必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、引越し費用や登記費用等という諸費用も発生するため、先に丁寧な用意が求められます。
不動産を売却する時は、所沢市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。
この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却金額で異なってくるので、税理士に依頼することも大事になります。
こういった手続きが完了すれば、不動産売却も無事に終了になります。
所沢市にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用とは
