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東近江市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告は、東近江市でも面倒な手続きと専門知識が不可欠です。

家やマンションなどの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通して相続税負担を抑えることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することによって、衝突を予め阻んでおくだけでなく、相続税の負担を抑えることが可能です。

東近江市でも遺産相続と相続税申告というのは、大部分の人にとって難解な手続きなので、税理士等の専門家に任せる方がほとんどの



東近江市での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割と名義変更、相続税申告などといった多数の手続きをしていきます。

一般的な流れは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなったときにスタートします。

東近江市でも第一にすべき事は役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない場合は、全員によって意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

相続の財産の対象となるものを調べ上げて、リストにします。

これには現金や預貯金、家や土地などの不動産と株等の有価証券、保険金、借入金等が対象になります。

相続税申告に大きな関係してくるため抜けのないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、その情報をもとに遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、最も安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保持されるので偽造や紛失等といった危険がないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は相続を受け入れる単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択できます。

特に、被相続人に高額の借金があるときは家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金を回避することが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員で話し合い遺産分割方法を定めます。

協議の決定を遺産分割協議書にまとめて、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産の東近江市での相続のポイントとは

家や土地などの不動産は東近江市でも対応が煩雑な相続財産になります。

家やマンションなどの不動産の相続の時は以下のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、東近江市でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等といういくつかの尺度が存在します。

相続税の計算においては、一般的に路線価を使います。

不動産の評価額が高くなってくる場合、相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例にて評価額を減額していくことがポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家や土地などの不動産をもらったときは法務局で名義変更手続きをします。

提出する書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売ることが難しくなる他にも、トラブルが発生する危険もあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売るとき、東近江市でもネットでできる一括査定サービスを使えばカンタンです。

複数の会社から見積りしてもらえるため、適正な価格で売却することができます。

売った際の諸経費や税金についても先立って調べておく事が重要です。



東近江市の相続においての家族信託とは？

家族信託とは、東近江市でも最近注目を浴びている財産管理の方法です。

これは信用し得る家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症のリスクを回避するために活用されています。

認知症になってしまうと資産凍結などの心配もありますが、前もって信託契約を結んでおけば避けることができます。



東近江市の相続の遺留分とは？

遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みになります。

遺言により被相続人が自らの財産について思う通りに分配することは許可されますが、遺留分はそれらを制約していく目的で設けられています。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利を持っています。

具体的には相続のすべての財産の一定程度が遺留分になり、それをもらうことができない遺言があったときには、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この制度の狙いは、被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

これにより、東近江市でも遺留分関連の相続の揉め事も珍しくないです。



東近江市の相続についての遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは、被相続人の意思を厳正に残すための書面になります。

これは、公証役場にて公証人が作成し、証人2名によって立ち合いを行って成立できます。

遺言書というのは、自ら記述するということも認められていますが形式の不備や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優れています。

遺産分割の方法が法定相続分とは違う分割を求めたい場合には遺言公正証書を作成しておくと争いを前もって防げます。



相続税申告においての税理士の必要性と東近江市での費用相場は

相続税申告は相続開始より10か月以内にする必要がありますが、その手続きというのはものすごく面倒になります。

特に、不動産算出、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門の知識が必要になります。

たとえば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務の規定によった精密な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税策についての助言も税理士の仕事です。

税理士の存在は申告漏れや誤りを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために重要であると思われます。

東近江市での税理士の費用については、遺産金額などにより違ってきますが、次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は良いといえます。