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大阪市大正区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、大阪市大正区でも煩雑な手続きや専門知識が求められます。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税の負担を軽くできます。

また、家族信託や遺言公正証書を活用することによって、揉め事を事前に防いでおくとともに、相続税の負担を軽減できます。

大阪市大正区でも遺産相続での相続税の申告というのは大部分の人にとって難解な手続きなので、税理士等に依頼する人が大部分になります。



大阪市大正区での遺産相続の手順

遺産相続については遺産分割と名義変更と相続税申告等のような多数の手続きをしていきます。

よくある流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が亡くなった段階で開始します。

大阪市大正区でも最初に行うべきことは役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が一人でないときは、全員で協議して遺産分割を行います。

遺産の内容の把握

相続対象の財産の対象となるものを精査して、一覧にします。

これらには預貯金と現金と家や土地などの不動産や株などの有価証券と保険金や借入金などが対象となります。

相続税に多大に影響してくるため、抜けのないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書がある時は、内容によって遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるため偽造や紛失等というような危険がないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は相続に同意する単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選べます。

とくに、被相続人に多くの借金が残されているときには、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって相談して遺産の分割方法を決めます。

話し合いの結果について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産を含む大阪市大正区での相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は大阪市大正区でもとくに扱いが難しい財産です。

家やマンションなどの不動産を相続するときは下のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額には、大阪市大正区でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などのような複数の基準があります。

相続税の算出には、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が上がってくるときは相続税の負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例を活用して評価額を減らす事が大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家や土地などの不動産をもらった時、法務局において名義変更の手続きを行います。

提出書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却することが困難になる他にも、トラブルが出てくる危険もあります。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売る際は大阪市大正区でもネットの一括査定のサービスであればラクです。

複数の不動産屋から見積りがもらえるため、高い価格で売ることができます。

売った際の諸経費や税金のこともさきに調査する事がポイントです。



大阪市大正区の相続による遺留分は？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守るための制度です。

遺言によって被相続人が自分自身の財産について思うようにすることは許可されますが、遺留分についてはそれらを制限を与える目的で作られました。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を所有します。

具体的には相続のすべての財産についての一定程度が遺留分となって、それを受け取れない遺言が存在する際は、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

この制度の狙いは被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

それによって、大阪市大正区でも遺留分の遺産相続の対立も発生します。



大阪市大正区の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳正に示していくための書類です。

これは公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立となります。

遺言書というのは自身で書き残すということも認められていますが、形式の欠陥や偽造の心配があり得るため、遺言公正証書は信頼性の面で勝っています。

とりわけ遺産分割が法定相続分とは違った分割を考えている際には遺言公正証書にしておくと争いを未然に防止できます。



大阪市大正区の相続についての家族信託は？

家族信託とは、大阪市大正区でも最近話題を集めている財産管理の手法です。

これは、信用し得る家族に財産管理委託して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託というのは、主に高齢化社会の認知症のリスクに備えるために利用されています。

認知症になると資産凍結などのリスクがありますが、未然に信託契約を結んでおけば回避可能になります。



相続税の申告における税理士の役割と大阪市大正区での費用相場は？

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きというのはとても面倒になります。

特に、不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が求められる場面が多々あります。

例えば、不動産の評価では倍率方式や路線価方式を用いる等、税務の規定に沿った正しい評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税策のアドバイスについても税理士の職務です。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。

大阪市大正区での税理士の報酬は、遺産総額等により変わりますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は良いといえます。