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大阪市此花区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、大阪市此花区でも複雑な手続きや専門知識が必要になります。

家や土地などの不動産を含む相続財産では、不動産の評価額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用にて、相続税の負担を少なくすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使って、いざこざを先に押さえておくだけでなく、相続人の負担を抑えることができます。

大阪市此花区でも遺産相続での相続税の申告というのはたいていの方にとって慣れない手続きであるため、税理士などの専門家に頼む方が大部分になります。



大阪市此花区での遺産相続の流れは？

遺産相続には遺産分割、名義の変更、相続税の申告等という多数の手続きが含まれます。

よくある手順は以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。

大阪市此花区でも、まず行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数の際は全員によって意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産の内容の調査

遺産相続対象の財産をもれなく吟味して、一覧にします。

この中には現金、預貯金と家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券、保険金や借入金等が対象になります。

相続税の申告に大きく影響するため、抜けのないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、意志をもとに遺産分割を進めます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、一番信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保存されるため、紛失や偽造等といった危険がないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、相続に同意する単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている際は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で話し合い、遺産分割の方法を決めます。

話し合いの結果について「遺産分割協議書」にまとめて、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産を含む大阪市此花区での相続のポイントとは

家や土地などの不動産は、大阪市此花区でも扱いにくい財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続したとき、下の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額には、大阪市此花区でも路線価、固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの目安が存在します。

相続税の計算においては、一般的には路線価が利用されます。

不動産の評価額が高額になってくる場合は相続税負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を使って評価額について少なくすることが大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産を得たときは法務局において名義変更手続きを行います。

必要書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが困難になるのみならず、問題が生じる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続の家や土地などの不動産を売る時は大阪市此花区でもネットでできる一括査定のサイトを使うとラクです。

複数不動産屋から査定を受けられるため、高い価格で売ることができます。

売却した際の税金や諸経費についても予め調べておく事がポイントです。



大阪市此花区の相続による遺留分とは？

遺留分とは相続人が最低限の財産を受け取る権利を保護するための制度になります。

遺言によって故人が自身の財産について思い通りにすることは許可されていますが、遺留分についてはそれらを抑えていく目的で設けられました。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこうした権利を所有しています。

具体的には遺産相続の財産の一定割合が遺留分となって、遺留分が得られない遺言が存在した時は、その部分をもらうために遺留分侵害額請求を行えます。

この仕組みの狙いは、被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、大阪市此花区でも遺留分に関する相続の対立も少なくありません。



大阪市此花区の相続における家族信託とは

家族信託は、大阪市此花区でも近頃注目を集めている財産管理の手法です。

家族信託は、信任できる家族に財産の管理を任せて、そこからの利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託は、主として高齢化社会の認知症リスクを回避するために効果的です。

認知症になると資産凍結などの心配もありますが、前もって信託契約を結んでおけば回避できます。



大阪市此花区の相続についての遺言公正証書とは

遺言公正証書は、被相続人の希望を法的に残していくための書面になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立させていきます。

遺言書というのは自身で記述するというようなことも可能になりますが形式不備や偽造される危険もあり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優れています。

特に遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分け方を考えているときには、遺言公正証書を作っておくことでトラブルを未然に防ぐことが可能になります。



相続税の申告においての税理士の役割と大阪市此花区での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きはものすごく難解になります。

不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用など、専門の知識が欠かせません。

例として、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務の規定によった正しい評価を行います。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税策についてのアドバイスについても税理士の仕事です。

税理士は、申告のミスや漏れを防止して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると考えられます。

大阪市此花区での税理士の報酬については、遺産の金額などによって変わってきます、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果は高いです。