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筑後市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、筑後市でも煩雑な手続きと知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産を含む相続においては、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて相続税の負担を軽くすることが可能です。

さらに、家族信託や遺言公正証書を利用することにより、争いを前もって封じておくのみならず、相続人の負担を軽減することが可能です。

筑後市でも、遺産相続による相続税の申告というのは大部分の人にとっては未知の手続きであり、税理士等に頼む人が大部分になります。



筑後市での遺産相続の段取りは？

遺産相続には遺産分割、名義の変更や相続税の申告などというたくさんの手続きがあります。

一般的な手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した時に始まります。

筑後市でも、まず第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べて収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数いる際は全員にて意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

遺産相続財産を洗い出して調査し、一覧化します。

これには預貯金と現金と家やマンションや土地などの不動産や株などの有価証券と保険金と借入金などが対象になります。

相続税に大きく関係するので、抜けもれのないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、その意志をベースに遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保護されるので、偽造や紛失等の心配がありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は相続を引き受ける単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選べます。

特に、被相続人に少なくない借金がある時には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議して、遺産の分割方法を取り決めます。

相談の決定について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要です。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産の筑後市での遺産相続のポイントは？

家や土地などの不動産は、筑後市でもとくに対応が煩雑な相続財産の一つです。

家や土地などの不動産を相続する際には下のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額は、筑後市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格等といった複数の目安が存在します。

相続税の割り出しでは、通常、路線価を用います。

不動産の評価額が高くなってくるときは相続税の負担が増えるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額について減額することが大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続にて家やマンションなどの不動産を受領したときは法務局において名義変更の手続きを行います。

提出書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売ることが困難になる他にも、問題が生じるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る際、筑後市でもネットでできる一括査定サイトを利用すればラクです。

複数の業者から査定してもらえるため適正な価格で売れます。

売却した際の諸経費や税金についても先に調べることが大事になります。



筑後市の相続による家族信託は？

家族信託とは筑後市でも近年話題を集めている財産管理の手法になります。

家族信託は信用できる家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分配する制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症のリスクを回避するために使われています。

認知症になると銀行口座の凍結等の心配がありますが、先に信託契約を結んでおけば避けることができます。



筑後市の相続についての遺留分は

遺留分は相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を守る仕組みです。

遺言により被相続人が自分自身の財産を思うように分け与えることについては許可されていますが、遺留分についてはそれをある程度制約していくために作られています。

法定相続人である配偶者や子どもなどがこの権利を持ちます。

具体的には遺産相続の全財産の一定割合が遺留分とされていて、それを受け取ることができない遺言があるときには、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

遺留分の目的は被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。

そのため、筑後市でも遺留分関連の相続の対立も発生します。



筑後市の相続による遺言公正証書は

遺言公正証書というのは被相続人の考えを法的に表す書類になります。

これは公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立させていきます。

遺言書は自分自身で書くといったことも可能ですが形式の不備や偽造の心配があるので、遺言公正証書は信用性の点で勝っています。

とりわけ遺産分割の方法が法定相続分と違う分割を求めたい場合には遺言公正証書を残しておくとトラブルを予め防止することが可能になります。



相続税申告における税理士の必要性と筑後市での費用相場は

相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きというのはものすごく面倒です。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が要求されます。

たとえば、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務規定によった的確な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策のアドバイスも税理士の役目になります。

税理士は申告漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると考えられます。

筑後市での税理士の報酬は遺産額等で違ってきますが、下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は良いです。