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塩竈市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、塩竈市でも煩雑な手続きや専門知識が必要になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続については、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用で相続税の負担を少なくすることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用して、対立をあらかじめ防止しておくとともに、相続人の負担を軽くすることが可能です。

塩竈市でも、遺産相続での相続税申告というのは、多くの方にとって難しい手続きであり、税理士等に頼む方が大半になります。



塩竈市での遺産相続の手順は

遺産相続には、遺産分割と名義変更と相続税の申告等の多くの手続きを行います。

一般的な流れは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時にスタートします。

塩竈市でもまず第一に行うべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までたどって集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない場合は、全員によって意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容のリスト化

遺産相続の財産の対象を調査して、一覧化していきます。

これには預貯金、現金や家や土地などの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金などが含まれます。

相続税の申告に多大な影響するため、抜け落ちのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、意志により遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があり、一番安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管するため紛失や偽造等のような危険がありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、相続を受け入れる単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

とくに、被相続人に多額の借金が残っている際は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金の負担を避けることが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって話し合って遺産分割のやり方を決定します。

協議の決定を「遺産分割協議書」に記して、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産についての塩竈市での遺産相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は、塩竈市でも扱いづらい財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は以下のポイントに注意が必要になります。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には塩竈市でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などという複数の尺度が存在します。

相続税の割り出しにおいては、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高額である場合、相続税の負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減らしていく事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家や土地などの不動産を受け取った時、法務局において名義変更の手続きをします。

要求される書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売るのが困難になるだけでなく、問題が生ずる恐れもあります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売るときは塩竈市でもネットの一括査定のサイトならばカンタンです。

複数ある不動産会社から見積りしてもらえるため高い価格で売却可能になります。

売却した時の税金や諸経費についても事前に確認する事が大事になります。



塩竈市の相続での家族信託

家族信託は、塩竈市でも近頃話題を集めている財産管理の方法になります。

家族信託は信頼し得る家族に財産の管理を託し、その利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会において認知症リスクを避けるために役立っています。

認知症になると資産凍結等のリスクもありますが、未然に信託契約をしておけば避けることができます。



塩竈市の相続における遺留分は？

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得る権利を守る制度になります。

遺言により被相続人が自分自身の財産を思う通りに分配することは許されますが、遺留分はそれを一定程度抑える形で設定されています。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこの権利があります。

具体的には、すべての財産についての一定分が遺留分として確保され、遺留分を受け取ることができない遺言が存在した時には、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

この仕組みの役目は被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外も存在し、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

このため、塩竈市でも遺留分関連の遺産相続の揉め事も珍しくないです。



塩竈市の相続による遺言公正証書とは

遺言公正証書とは、被相続人の希望を法的に有効な形で示していく書面です。

これは、公証役場において公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立します。

遺言書というのは自ら書くことも認められていますが、形式不具合や偽造されるリスクがあり得るため、遺言公正証書はその信用性の面で優れています。

遺産分割の中身が法定相続分と異なる分割を求めるときには遺言公正証書を作成しておくと揉め事を未然に防げます。



相続税の申告での税理士の役割と塩竈市での費用相場とは

相続税の申告は相続開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税申告の手続きというのはものすごく難解になります。

特に、不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が求められます。

例えば、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務規定に沿った正しい評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例といった節税策のアドバイスも税理士の職務になります。

税理士の存在は申告の漏れやミスを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると思われます。

塩竈市での税理士費用は、遺産の総額などで異なりますが、次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。