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塩竈市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、どちらかが引き継いで居住し続ける、売却して現金化して財産分与を行うというような２つの手段があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、良さそうな解決策のように見えますが、実際には複雑なリスクがあります。
相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので家を売って現金化する人が塩竈市でも少なくありません。
塩竈市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは
まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてです。
この選択肢の最大の問題点は家やマンションの名義が自分にないといったことになります。
所有権が相手に残る以上は、その家の運命は基本的に相手の意志に左右されることになります。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合、家は金融機関により差し押さえられることもあります。
家に住むことができなくなって、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を売ることを希望した場合、そのまま住むということはかなり難しくなるでしょう。
相続を巡って他の相続人とトラブルに発展することもあります。
このような理由で離婚で持ち家を売る人は塩竈市でも少なくありません。
塩竈市にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まずは、家やマンションが塩竈市でいくらくらいで売れるかを把握する事が重要です。
これには不動産一括査定サイトを利用するのが塩竈市でも定番になります。
不動産価値というのは所在地や築年数、面積や間取りなど、多くの材料によって決まります。
不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、塩竈市でのより正確な価格帯を把握できます。
不動産会社を選ぶ
優れた不動産会社と契約することは成功への大きなキーポイントです。
塩竈市で不動産会社に決める際には査定額に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などを全体で判断しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は塩竈市でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすために不動産の名義変更を行うのも一つの方法です。
名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となって、自身の意向により管理することが可能になります。
ただ、名義変更は簡単な手続きではありません。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残る際はとくに複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。
この時、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに行われます。
収入が少ない場合や以前各種料金の滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が認められないケースもあります。
こうした
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人が塩竈市でも多くなっています。
家やマンションなどを売却することでもらえるお金は、離婚した後の新生活の資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地などの不動産を高く売却するには物件の良さを最大限にアピールする準備が大事になります。
例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えます。
必要ならリフォームをすることで物件の価値を引き上げることも可能です。
しかし、リフォームを行っても、それ以上に売値が上昇しないと意味がなくなるのでしっかりと行っていきましょう。
販売活動においては売値のつけ方についても成功への大切な糸口になります。
値段高値に設定しすぎると塩竈市でも希望されなくなる可能性があり、結果的に売却までの期間が長引いてしまう懸念が出てきます。
逆に、低すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。
塩竈市の売買状況を見定めながら、適正な売値設定にしていきます。
家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金に関しても頭に入れておかなければなりません。
不動産売却に際しては仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等のような諸費用もかかってくるため、事前に的確な用意が必要とされます。
不動産を売る際は塩竈市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と経費を引いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却価格で異なるため、税理士にアドバイスをもらう事も重要です。
このような手続きを完了すると、不動産売却は無事終了となります。
塩竈市にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用
