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青梅市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、青梅市でも複雑な手続きや知識が欠かせません。

家や土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通して、相続税の負担を減らすことが可能です。

家族信託や遺言公正証書を利用することにより、衝突をあらかじめ防止しておくだけでなく、相続税の負担を少なくできます。

青梅市でも遺産相続と相続税申告というのは大抵の方にとって難しい手続きなので、税理士などに任せる人が多いです。



青梅市での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更と相続税申告などの多くの手続きが含まれます。

よくある手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡したときに始まります。

青梅市でもまず第一にすべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調査して収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数人の際は、全員により相談して遺産分割を行っていきます。

遺産内容の把握

相続対象の財産を洗い出して探して、一覧化していきます。

この中には預貯金や現金や家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金等が対象になってきます。

相続税の申告に関係するため見落としがないよう注意してください。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、その意向に基づいて遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類がありますが、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管するので紛失や偽造等といった危険がないです。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択可能です。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている時には家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金の負担を避けることができます。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談を行って、遺産の分割方法を決めます。

話し合いの結果を「遺産分割協議書」に記して、全員が署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要です。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産を含む青梅市での相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は青梅市でもとくに扱いづらい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続した際には下の点に気をつけましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額は、青梅市でも路線価、固定資産税評価額、市場価格などといういくつかの目安があります。

相続税の算定においては、通常、路線価が使用されます。

不動産の評価額が高くなってくるとき、相続税負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を適用して評価額を少なくすることが大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家やマンションなどの不動産を取得した場合は法務局にて名義変更手続きをします。

提出書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが困難になる他にも、トラブルが起こる心配もあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する際、青梅市でもネットの一括査定サービスを利用するとカンタンです。

複数業者から見積もりしてもらえるので高値で売却可能になります。

売った際の諸経費や税金についても前もって確かめる事が大事になります。



青梅市の相続での遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の意思を法的に示すための書面です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立となります。

遺言書というのは、自筆で記すということも可能ですが形式の欠陥や偽造される危険もあり得るため、遺言公正証書は信頼性の面で優れています。

特に遺産分割の方法が法定相続分とは違った分け方をしたい際には、遺言公正証書にしておくと争いをあらかじめ防止することが可能になります。



青梅市の相続についての家族信託とは

家族信託は青梅市でも最近関心を集めている財産管理の方法です。

これは、信任し得る家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託は、主に高齢化社会の認知症リスクに備えるために役に立てられています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などの心配もありますが、前もって信託契約を結んでおけば避けられます。



青梅市の相続の遺留分

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護する仕組みになります。

遺言により故人が自分の財産を思う通りに分けることは認められますが、遺留分についてはその自由を一定程度制約する目的で作られています。

法定相続人である配偶者、子ども等がこうした権利を持っています。

遺産相続の財産についての一定分が遺留分になり、遺留分を受けられない遺言が存在するときには、その部分をもらうために遺留分侵害額請求を行うことができます。

遺留分の狙いは、被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められません。

これにより、青梅市でも遺留分に関する相続のいざこざも少なくないです。



相続税申告における税理士の役目と青梅市での費用相場とは？

相続税の申告は相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きはとても煩雑です。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断など、専門の知識が要求されます。

例えば、土地評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務の規定によった正確な評価を行います。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例等の節税対策についての助言についても税理士の役目です。

税理士は申告漏れやミスを回避し、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると思われます。

青梅市での税理士の費用は遺産の総額などによって異なってきますが、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果はよいです。