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府中市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告には、府中市でも複雑な手続きと知識が要求されます。

家やマンションや土地などの不動産についての相続財産については、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用にて、相続税の負担を軽減できます。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することにより、争いを予め阻んでおくのみならず、相続税の負担を抑えられます。

府中市でも、遺産相続での相続税の申告は、大半の人にはよくわからない手続きであるため、税理士等にまかせる方が大部分です。



府中市での遺産相続の流れは？

遺産相続には遺産分割と名義変更、相続税申告などの多数の手続きを行います。

一般的な流れは以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなった時点で開始します。

府中市でも、まず行うべき手続きは役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って収集して、法定相続人を特定させます。

相続人が複数のときは全員により話し合って遺産分割を行います。

遺産内容の一覧化

遺産相続対象の財産がどのようなものかを集めて、リスト可していきます。

現金、預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税申告に関係するので抜け落ちのないように注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その意志により遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管するので、紛失や偽造などのような恐れがないです。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に多くの借金がある時は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金の負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談を行って、遺産分割のやり方を決めます。

話し合いの決定を遺産分割協議書に記載し、全員が署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須になります。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の府中市での相続のポイント

家や土地などの不動産は府中市でもとくに扱いづらい財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続する際には下の点に注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は府中市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などのようないくつかの基準があります。

相続税の割り出しにおいては、普通は路線価が使用されます。

不動産の評価額が高額になってくると相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を使って評価額について減額していく事が重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家や土地などの不動産をもらったとき、法務局において名義変更の手続きをします。

提出する書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が困難になるだけでなく、トラブルが発生する恐れも高くなります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売る場合は府中市でもネットの一括査定サイトを利用すると便利です。

複数業者から見積りを受けられるため、高い価格で売却することが期待できます。

売った際の諸経費や税金についてもさきに調査する事が重要です。



府中市の相続における家族信託は？

家族信託とは府中市でもここ数年話題になっている財産管理の手法になります。

これは信頼できる家族に財産の管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託は、高齢化社会において認知症のリスクに備える目的で使われています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などのリスクもあり得えますが、予め信託契約を結んでおけば回避可能になります。



府中市の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書というのは、被相続人の考えを法的に示す書面です。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書というのは、自身で書くことも可能ですが、形式の不具合や偽造の恐れがあり得るため、遺言公正証書はその信用性の面で勝っています。

特に遺産分割が法定相続分とは異なる分割をしたいときには遺言公正証書を作成しておくと争いを未然に防ぐことができます。



府中市の相続による遺留分は

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を守るための制度になります。

遺言によって被相続人が自身の財産を好きなようにしていくことについては許されていますが、遺留分はそれらを一定程度制約していくために設定されました。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこうした権利を所有します。

具体的には財産の一定程度が遺留分とされていて、それをもらうことができない遺言があった時は、その部分をもらうために遺留分侵害額請求を行えます。

この仕組みの狙いは被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これにより、府中市でも遺留分に関する遺産相続の衝突も発生しています。



相続税申告における税理士の役目と府中市での費用相場とは

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きというのは非常に煩雑です。

不動産価値の算出、非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が要求されます。

たとえば、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用するなど、税務規定による正しい評価をします。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例のような節税方法についての助言も税理士の仕事になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えるでしょう。

府中市での税理士の料金は、遺産の金額等によって異なりますが、下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は良いです。