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府中市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはどちらかがそのまま住み続ける、売却して現金にして財産分与するというような２通りの手段から選択します。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住することは、簡潔な解決策になりますが、現実的にはたくさんの懸念点があります。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため、家を売って現金化する方が府中市でも多いです。
府中市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？
まず第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクに関してです。
この方法のポイントとは、家やマンションの名義が自分にはないといったことです。
所有権が相手に存在する以上は、家の運命は基本的に相手の状況のままになります。
たとえば、相手が住宅ローンを支払わないときは、家は金融機関により差し押さえになる可能性があります。
家に住む権利が失われ、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家を現金化することを望むとしたら、そのまま居住し続けるということは非常に困難になります。
相続を巡ってほかの相続人とトラブルに発展することもあります。
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方は府中市でも多くなっています。
府中市にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
第一に、家やマンションが府中市でいくらくらいで売れるかについてざっくりとチェックしておくことが大切です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが府中市でも近道になります。
不動産価値は所在地や築年数、面積、間取り等といった様々な指標で決まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、府中市でのより現実的な価格帯を調べられます。
不動産会社を決める
良い不動産会社に決めることは成功への大きな糸口になります。
府中市で不動産会社を選ぶときは査定額だけでなく、営業担当者の相性、販売の実績などを総合的に評価しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は府中市でも意外と面倒です
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法です。
名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となって、自分自身の意向で管理できるようになります。
ただ、名義変更というのはカンタンではありません。
相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る時はとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基に行われます。
収入が基準を満たさない時や前に各種料金の延滞等があり信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。
このような
このような理由で離婚時は持ち家を売る人が府中市でも少なくありません。
家やマンション等を売ることにより獲得できる現金は、離婚後の生活を作り上げる資金として利用できます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには、物件の魅力を存分にアピールする工夫が大切になります。
たとえば老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。
必要に応じてリフォームをしておくことで、物件の価値を高めることも可能です。
とはいえ、リフォームを実施したとしても、その費用以上に売却価格がアップしていかないと意味がなくなるのできちんと決めていきましょう。
売却の過程では販売価格の設定もうまくいく大切なキーです。
値段高めに設定しすぎてしまうと府中市でも希望されなくなることも多く、結局売却までに時間がかかる恐れがあります。
逆に、低すぎの販売価格設定では損をすることになります。
府中市の市場の動向をよくチェックして、適切な価格設定を心がけましょう。
家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金に関しても考慮しておく必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料、引っ越し費用や登記費用等のような諸費用もかかるので、前もって適切な準備が欠かせません。
不動産を売る時は府中市でも譲渡所得税が課せられることもあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却金額により異なってくるので、税理士に依頼する事も大事です。
これらの手続きを終えれば、不動産売却も無事に終了です。
府中市にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用も重要です
