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泉佐野市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、泉佐野市でも難解な手続きや専門知識が必要とされます。

家や土地などの不動産を含む相続財産では、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて、相続税負担を抑えられます。

また、遺言公正証書や家族信託を利用することによって、衝突を前もって防止しておくとともに、相続人の負担を抑えることができます。

泉佐野市でも、遺産相続による相続税申告は、大半の人にとっては慣れない手続きであり、税理士などに頼む方が多くなっています。



泉佐野市での遺産相続の手順

遺産相続には遺産分割と名義変更と相続税申告等のような多くの手続きをしていきます。

一般的な手順は次の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった時に開始します。

泉佐野市でもまず第一にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まですべて法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数いるときは全員で意見調整をして遺産分割を行います。

遺産内容の把握

遺産相続の財産を洗い出して調査し、リスト可します。

この中には現金、預貯金、家や土地などの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金などが含まれます。

相続税に大きな影響するので見落としがないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その意向により遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、一番安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管されるため、偽造や紛失などといった危険がありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、相続を受ける単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選択できます。

被相続人に多くの借金があるときには、家庭裁判所で相続放棄をすることによって借金負担を避けることが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって話し合い、遺産分割のやり方を決定します。

相談の結果について「遺産分割協議書」にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産を含む泉佐野市での相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は泉佐野市でもとくに扱いが複雑な相続財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続する場合は以下のポイントに注意してください。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額には泉佐野市でも固定資産税評価額、路線価、市場価格などというような複数の基準が存在します。

相続税の計算においては、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が高い場合、相続税の負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らしていく事がポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局において名義変更手続きをします。

必要な書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却することが厳しくなる以外にも、問題が出てくる心配も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る場合は泉佐野市でもネットの一括査定サイトならば便利です。

複数ある不動産屋から査定してもらえるため高い価格で売却することが期待できます。

売った時の税金や諸経費についても先にチェックしておく事が大事になります。



泉佐野市の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳重に表す書面になります。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名が立ち会って成立させていきます。

遺言書というのは、自ら記すというようなこともできますが、形式の不備や偽造される危険もあるので、遺言公正証書はそういった信用性の面で優れています。

とりわけ遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分割にしたい際には遺言公正証書を残しておくことで争いを前もって防止することができます。



泉佐野市の相続での遺留分とは？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を得る権利を保障する仕組みです。

遺言により被相続人が自身の財産を好きなように分けることについては許可されますが、遺留分はそれを制限を与えるために設定されています。

法定相続人である配偶者や子ども等がこの権利を所有します。

具体的には、財産の一定割合が遺留分となって、遺留分を受け取れない遺言が存在した時には、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

遺留分の役目は被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。

そのため、泉佐野市でも遺留分に関する遺産相続のいざこざもよくあります。



泉佐野市の相続の家族信託

家族信託とは泉佐野市でも近ごろ注目を集めている財産の管理方法です。

これは信用できる家族に財産の管理委任して、それによる利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託は、主に高齢化社会においての認知症のリスクを避けるために活用されています。

認知症になってしまうと資産凍結などの恐れがありますが、あらかじめ信託契約を結べことで回避可能になります。



相続税申告での税理士の役割と泉佐野市での費用相場とは

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きは非常に複雑になります。

特に、不動産算出、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

例として、不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を使用する等、税務規定に則った正しい評価を行います。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例のような相続税の節税方法のアドバイスについても税理士の役目です。

税理士は申告漏れや誤りを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると思われます。

泉佐野市での税理士の料金は、遺産額等により違ってきますが、下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果は高いといえます。