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淀屋橋の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告については、淀屋橋でも難解な手続きと専門知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産についての相続では、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税負担を減らすことが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を使用することで、揉め事をあらかじめ阻んでおくと同時に、相続税の負担を軽減することが可能になります。

淀屋橋でも、遺産相続での相続税申告というのは、大部分の人にとっては縁のなかった手続きであり、税理士などの専門家に頼む人が多くなっています。



淀屋橋での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割や名義の変更と相続税の申告等というような多くの手続きを行います。

一般的な流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなったときに開始します。

淀屋橋でも、まずすべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして法定相続人の特定を行います。

相続人が複数いるときは全員にて協議して遺産分割をしていきます。

遺産内容のリスト化

遺産相続の財産の対象を調べ上げて、一覧にします。

これには預貯金、現金、家やマンションや土地などの不動産と株等の有価証券と保険金、借入金などが対象になってきます。

相続税に大きな影響があるので、抜けもれのないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書がある時は、意志を基本に遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがありますが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保管されるため偽造や紛失などのような危険がないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は相続を受け入れる単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選べます。

特に、被相続人に多額の借金が残されている場合は家庭裁判所で相続放棄をすれば借金負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員で相談して遺産分割の方法を定めます。

協議の結果を「遺産分割協議書」に記して、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産を含む淀屋橋での相続のポイント

家や土地などの不動産は淀屋橋でも扱いが難しい財産の一つです。

家や土地などの不動産を相続する際は下のポイントに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、淀屋橋でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などといういくつかの目安があります。

相続税の計算では、普通は路線価を用います。

不動産の評価額が高くなる時は相続税負担が多くなるので小規模宅地等の特例を使用して評価額を減額していくことが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションや土地などの不動産をもらった時、法務局にて名義変更手続きをします。

必要書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が難しくなるのみでなく、トラブルが起きる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却するとき、淀屋橋でもネットでできる一括査定のサービスであればかんたんです。

複数不動産業者から見積りしてもらえるので高い価格で売却可能です。

売った時の税金や諸経費のこともあらかじめ調べておく事がポイントです。



淀屋橋の相続においての遺言公正証書は？

遺言公正証書とは被相続人の考えを法的に有効な形で表すための書面です。

これは公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立させることができます。

遺言書は、自分自身で記すということもできますが形式不具合や偽造の心配もあるので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で勝っています。

遺産分割の中身が法定相続分と異なる分割を求めたい際には、遺言公正証書を作っておくとアクシデントをあらかじめ防ぐことが可能になります。



淀屋橋の相続についての遺留分は？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みです。

遺言によって被相続人が自身の財産について思う通りに相続させることについては許されますが、遺留分はそれを一定程度抑えていく形で設けられました。

法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利を持っています。

すべての財産の一定程度が遺留分になって、それがもらえない遺言が存在した時には、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この仕組みの狙いは、被相続人の希望を尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分については例外もあって、たとえば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これによって、淀屋橋でも遺留分についての相続の争いも少なくないです。



淀屋橋の相続の家族信託とは？

家族信託とは淀屋橋でも近頃注目を集めている財産の管理方法になります。

これは信任し得る家族に財産の管理委託して、その利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託というのは、主に高齢化社会での認知症のリスクを避けるために効果的です。

認知症の状態になると資産凍結などの危険があり得えますが、事前に信託契約をしておけば回避可能です。



相続税の申告での税理士の必要性と淀屋橋での費用相場は？

相続税申告は、相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きというのはとても面倒になります。

特に、不動産評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が欠かせません。

土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使う等、税務上の規定に従った的確な評価をしていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税施策についての助言についても税理士の仕事になります。

税理士は申告の漏れやミスを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために必要であると思われます。

淀屋橋での税理士の費用は、遺産金額等により異なってきますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は良いといえます。