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福岡市早良区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、福岡市早良区でも面倒な手続きと知識が必須です。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通して、相続税負担を軽減できます。

遺言公正証書や家族信託を使うことで、いざこざを前もって阻んでおくだけでなく、相続人の負担を軽くできます。

福岡市早良区でも遺産相続と相続税の申告というのは大抵の人にとっては慣れない手続きであり、税理士等に任せる人がほとんどの



福岡市早良区での遺産相続の流れとは？

遺産相続には、遺産分割と名義の変更、相続税申告等といった多くの手続きが含まれます。

一般的な手順は以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まります。

福岡市早良区でも、まずすべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数の際は、全員によって意見調整をして遺産分割を行います。

遺産内容の調査

遺産相続財産の対象となるものを精査し、一覧にします。

これらには現金、預貯金、家や土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金や借入金等が対象となります。

相続税の申告に関係してくるため、漏れがないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、意志を基に遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保存されるので偽造や紛失等といった恐れがないです。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は相続を承認する単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選べます。

特に、被相続人に高額の借金が残っているときは、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員によって協議して、遺産分割の方法を決定します。

話し合いの結果について遺産分割協議書にまとめ、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産を含む福岡市早良区での遺産相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は福岡市早良区でも扱いづらい財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合、次の点に気をつける必要があります。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には福岡市早良区でも固定資産税評価額と路線価や市場価格等というような複数の基準があります。

相続税の割り出しにおいては、通常、路線価が使用されます。

不動産の評価額が高くなってくるとき、相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例にて評価額について減額していく事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションなどの不動産を受け取った場合は法務局で名義変更の手続きをします。

提出するための書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるのみでなく、トラブルが生ずる恐れもあります。

不動産を売却する場合

相続した家や土地などの不動産を売る際、福岡市早良区でもネットでできる一括査定サイトを利用するとカンタンです。

複数ある不動産屋から見積りを受けられるので、高額で売却できます。

売却した際の税金や諸経費のこともあらかじめ調べておく事が重要になります。



福岡市早良区の相続による遺言公正証書は？

遺言公正証書は被相続人の考えを法的に有効な形で残していく書面です。

これは公証役場において公証人が作成し、証人二人によって立ち合いを行って成立となります。

遺言書は、自分自身で書くといったこともできますが形式欠陥や偽造されるリスクもあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で優れています。

とりわけ遺産分割の内容が法定相続分とは異なる分割をしたい場合には遺言公正証書を作っておくことでいざこざを事前に防ぐことが可能です。



福岡市早良区の相続での遺留分は

遺留分は相続人が最低限の財産を得られる権利を保護するための仕組みです。

遺言により被相続人が自らの財産を自由に相続させることについては許されていますが、遺留分についてはその自由を一定程度制限する形で設けられています。

法定相続人である配偶者、子どもなどがこの権利を所有しています。

具体的には財産についての一定分が遺留分とされて、それを受けられない遺言があった時は、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

この制度の目的は、被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分については例外もあって、兄弟姉妹には遺留分が認められません。

このため、福岡市早良区でも遺留分関連の相続のトラブルも珍しくありません。



福岡市早良区の相続の家族信託とは？

家族信託は福岡市早良区でもここ数年注目されている財産管理の手法です。

これは、信用し得る家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症のリスクに備える目的で活用されています。

認知症になると資産凍結などのリスクもありますが、予め信託契約をしておくことで回避できます。



相続税申告における税理士の必要性と福岡市早良区での費用相場は？

相続税の申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きは非常に煩雑です。

特に、不動産評価、非上場株式の算出や各種控除の適用など、専門の知識が求められます。

たとえば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を使用する等、税務上の規定に沿った精密な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税策のアドバイスについても税理士の仕事です。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると言えます。

福岡市早良区での税理士の報酬は遺産総額等によって異なりますが、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果はよいといえます。