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中津市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、中津市でも面倒な手続きや専門知識が欠かせません。

家やマンションや土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって相続税の負担を減らすことが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を活用することで、争いを事前に押さえておくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能になります。

中津市でも遺産相続での相続税の申告というのは、大部分の方にとってはよくわからない手続きであるため、税理士などに頼む人が多いです。



中津市での遺産相続の流れは？

遺産相続については遺産分割や名義変更や相続税申告等というようなたくさんの手続きが含まれます。

おもな流れは次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡した時に始まってきます。

中津市でも、第一にやるべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が一人でない際は、全員で意見調整を行って遺産分割をします。

遺産の内容のリスト化

相続財産がどのようなものかを調査して、リストにします。

現金、預貯金や家やマンションなどの不動産や株等の有価証券と保険金や借入金等が対象となってきます。

相続税申告に関わってくるので抜けもれのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、その意向に基づいて遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があり、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保持されるので、偽造や紛失等といった危険がありません。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能です。

とくに、被相続人に多くの借金が残されている場合は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人が全員で相談を行って遺産の分割方法を決定します。

相談の結果を遺産分割協議書に記して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産についての中津市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は中津市でも特に対応が難しい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する時は次のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額には中津市でも固定資産税評価額、路線価、市場価格などといった複数の基準があります。

相続税の計算は、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高くなってくる場合は相続税負担が増えるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額を少なくすることが大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションなどの不動産を得たとき、法務局にて名義変更手続きを行います。

必要な書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが厳しくなるのみでなく、問題が起きる危険も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却するとき、中津市でもネットでできる一括査定サイトであれば便利です。

複数不動産屋から査定してもらえるため適正な金額で売ることが可能になります。

売った時の税金や諸経費のことも先立って確認する事が大事になります。



中津市の相続についての遺留分は？

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を得る権利を守る制度になります。

遺言によって故人が自らの財産を思い通りに相続させることは認められていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制限を与える目的で設定されました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこうした権利があります。

具体的には、遺産相続のすべての財産の一定割合が遺留分となり、遺留分がもらえない遺言が存在した時には、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をすることができます。

この制度の目的は被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

そのため、中津市でも遺留分をめぐる遺産相続の衝突も少なくないです。



中津市の相続における遺言公正証書は？

遺言公正証書は被相続人の考えを厳格に残すための書類です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名のもとで成立できます。

遺言書というのは自身で記すといったことも可能になりますが形式不具合や偽造されるリスクがあるため、遺言公正証書は信頼性の点で優れています。

とりわけ遺産分割が法定相続分とは違った分配を求めたい際には遺言公正証書を残しておくと衝突を未然に防ぐことが可能です。



中津市の相続についての家族信託は

家族信託は、中津市でも最近関心を集めている財産管理の方法になります。

家族信託は、信用できる家族に財産の管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症のリスクに備えるために利用されています。

認知症になると銀行口座の凍結等の危険があり得えますが、予め信託契約をしておくことで回避可能になります。



相続税申告での税理士の役目と中津市での費用相場は？

相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きというのはものすごく面倒になります。

特に、不動産評価や非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門の知識が要求されます。

例えば、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を使用するなど、税務の規定に則った精密な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税方法の助言についても税理士の役目です。

税理士は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であるのは明らかと言えます。

中津市での税理士料金は、遺産額などで違ってきますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を期待できるため、費用対効果はよいです。