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八幡浜市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、八幡浜市でも煩雑な手続きや知識が必要です。

家や土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって相続税の負担を抑えることが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を利用することにより、衝突を未然に押さえておくのみならず、相続税の負担を軽減できます。

八幡浜市でも遺産相続による相続税申告というのは、ほとんどの人には未知の手続きであるので、税理士等にまかせる方が大部分です。




八幡浜市での遺産相続の段取りは

遺産相続には、遺産分割、名義変更や相続税申告などのたくさんの手続きを行います。

一般的な手順は以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まってきます。

八幡浜市でも、まずすべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数いるときは全員にて意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の調査

相続の財産がどのようなものかを調べて、リストにします。

これには預貯金と現金や家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金や借入金などが含まれます。

相続税申告に大きく関係してくるので、抜けもれのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、内容を基に遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるので、偽造や紛失などというような恐れがありません。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は相続を承認する単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選べます。

被相続人に少なくない借金がある時は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金負担を回避できます。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議を行って遺産分割の方法を定めます。

相談の決定について「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。




不動産の八幡浜市での相続のポイントは

家や土地などの不動産は八幡浜市でも特に対応が煩雑な相続財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産を相続した時は次の点に注意が必要になります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、八幡浜市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などといういくつかの尺度があります。

相続税の算定には、普通は路線価を用います。

不動産の評価額が高い場合は相続税の負担が増えるので小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額する事がポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションなどの不動産をもらった時は法務局において名義変更手続きを行います。

要求される書類は下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが困難になるだけでなく、問題が生じる恐れも高くなります。

不動産を売る場合

相続する家や土地などの不動産を売る場合は八幡浜市でもネットの一括査定のサイトならばラクです。

複数ある業者から査定がもらえるので、適正な金額で売却することができます。

売った際の税金や諸経費についてもあらかじめ確かめておくことが大事になります。



八幡浜市の相続での家族信託

家族信託とは八幡浜市でも近ごろ関心を集めている財産管理の手法です。

これは信用し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症のリスクのために役立っています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などのリスクがありますが、先に信託契約をしておくことで避けられます。




八幡浜市の相続での遺言公正証書

遺言公正証書は、被相続人の考えを法的に有効な形で残す書類になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、証人二人によって立ち合いをして成立となります。

遺言書は自ら執筆することも可能になりますが、形式の欠陥や偽造されるリスクもあるので、遺言公正証書はそうした信用性の点で勝っています。

遺産分割の内容が法定相続分とは違う分配を考えている時には遺言公正証書を作成しておくと争いをあらかじめ防止できます。




八幡浜市の相続での遺留分とは

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を守る制度になります。

遺言によって被相続人が自分の財産について自由に与えることについては許されますが、遺留分はその自由をある程度制約していく形で作られました。

法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利があります。

具体的には相続のすべての財産の一定程度が遺留分になって、遺留分がもらえない遺言があった際には、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることができます。

この制度の狙いは被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

このため、八幡浜市でも遺留分についての遺産相続の揉め事も少なくありません。




相続税申告での税理士の必要性と八幡浜市での費用相場とは

相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きはかなり複雑になります。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門知識が求められます。

例として、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を用いる等、税務上の規定による精密な評価をします。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策の助言も税理士の役割になります。

税理士の存在は、申告漏れや誤りを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると考えられます。

八幡浜市での税理士報酬は遺産金額などにより異なってきますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は良いです。