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八幡浜市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


八幡浜市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合はいずれかが引き継いで居住する、売って現金化して財産分与するというような２通りの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、簡単な解決策ですが、実際には潜在的なリスクが存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため家を売却して現金化する人が八幡浜市でも少なくありません。

八幡浜市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？

まず第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてみてみましょう。

この方法の大きなポイントとは家やマンションの名義が自身にないといったことです。

名義が相手に残る以上、その家は根本的に相手の意向に左右されることになります。

例として相手が住宅ローンを支払わなくなったとき、家は金融機関により差し押さえになることもあります。

その家に居住することができなくなって、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を売ることを望んだら、住むということはとても難しくなるでしょう。

相続を巡ってほかの相続人と争いに発展してしまう可能性もありえます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する人は八幡浜市でも多いです。

八幡浜市にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず第一に、家やマンションが八幡浜市でいくら程で売却できそうかをざっくりと把握するのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが八幡浜市でも近道です。

不動産の価値は所在地、築年数、坪数、間取りなどといったさまざまな要素にて決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、八幡浜市でのより正確な価格帯を把握できます。

不動産会社を選択する

満足のいく不動産会社を選択することは大事な糸口になります。

八幡浜市で不動産会社に頼む時は査定価格以外にも、担当者の対応や販売の実績などを総合的に見極めます。

離婚の際の不動産の名義変更は八幡浜市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくことも一つの対策になります。

名義変更をしておけば、正式に持ち家の所有者となり、自分の希望で管理できます。

とはいえ名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの残債がある場合は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が基準を満たさない場合や過去に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないケースもあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方が八幡浜市でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることによって得られる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として有効利用することもできます。

八幡浜市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには、物件の魅力をもれなくアピールする準備が重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

状況によってはリフォームを行うことにより物件価値を高くすることも可能です。

とはいえリフォームをしても、その額以上に売値が上回らないと意味がないので慎重に行っていきましょう。

販売活動においては、価格の設定も成功への大切なポイントとなります。

値段高めになりすぎると八幡浜市でも希望されなくなることも多く、結果として売れるまでの期間が長引いてしまう懸念も出てきます。

一方で、安すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

八幡浜市の売買状況をチェックしながら、適正な売値設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用に関しても考えておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用等というような諸費用も発生するため、先にきちんとした準備が要求されます。

不動産を売却する際は八幡浜市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と経費を差し引いた金額に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した価格により違ってくるので、税理士に依頼する事も大切です。

このような手続きをクリアすれば、不動産売却は終了です。