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八幡浜市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときにはどちらかがその家に居住し続ける、売却して財産分与するといった２通りの手段があります。
相手名義の家やマンションに引き継いで居住することは、簡単な解決手段のように見えますが、実は潜在的なリスクを含んでいます。
相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金化する方が八幡浜市でも多いです。
八幡浜市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？
まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。
この選択の問題点とは家やマンションの名義が自分自身にないというような点になります。
名義が相手に存在する以上、家は相手の状況に左右されてしまいます。
たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、その家は金融機関によって差し押さえられることがでてきます。
その家に住むことができなくなり、ついには退去することになりかねません。
相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。
相続人が家を売ることを望むとしたら、住むということはとても難しくなります。
相続を巡ってほかの相続人と争いになる可能性も想像できます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方は八幡浜市でも少なくないです。
八幡浜市にて離婚で不動産を売る手順とは？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
最初に、家やマンションが八幡浜市でいくらで売却することができそうかについてざっくりチェックするのが重要です。
そうするには不動産一括査定サイトを利用するのが八幡浜市でも秘訣になります。
不動産価値というのは所在地、築年数や坪数や間取りなどの様々な指標にて決まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、八幡浜市でのより正確な価格帯を調べられます。
不動産会社を選定する
良い不動産会社を選択することはうまくいく大事なポイントになります。
八幡浜市で不動産会社を選択する際には査定額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等について包括的に判断します。
離婚による不動産の名義変更は八幡浜市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクを減らすには不動産の名義変更をすることも一つの対策です。
名義変更をすれば、法的にその家の所有者となって、自分自身の意志で管理可能になります。
とはいえ名義変更は簡単な手続きではないです。
相手の同意が要りますし、住宅ローンが残る場合はとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースになされます。
収入が少ない時や過去に各種料金の延滞などがあって信用情報に問題があるときは名義変更ができないケースもあります。
こうした
このような理由で離婚で持ち家を売る人が八幡浜市でも多いです。
家やマンション等を売却することで得られるお金は、離婚後の生活の第一歩の資金として使えます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家の長所を最大限に引き出す工夫が大切になります。
たとえば室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。
必要に応じて、リフォームをして、家の価値を上昇させることも可能になります。
しかしながらリフォームを行っても、その額以上に売却価格がアップしていかないと意味がないのでしっかりと計画を立てましょう。
売却活動では、価格の設定についても成功への大きなポイントとなります。
販売価格高めに設定しすぎると八幡浜市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却までに時間がかかってしまう懸念も出てきます。
反対に、低すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。
八幡浜市の売買動向を見定めながら、適正な売値の設定を心がけます。
家やマンション等の不動産を売却した後の税金や諸費用についても意識しておく必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や引越し費用、登記費用などという諸費用もかかるため、あらかじめ正しい準備が不可欠です。
不動産を売却する時は、八幡浜市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。
譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却金額で違うため、税理士に助言を受ける事もポイントになります。
これらの手続きを終えれば、不動産売却も終了になります。
八幡浜市にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
