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松山市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、松山市でも多くの手続きや知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用にて、相続税負担を少なくすることが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することによって、問題を予め押さえておくと同時に、相続税の負担を少なくすることが可能です。

松山市でも、遺産相続での相続税申告はたいていの方には未知の手続きが必要であり、税理士などの専門家に依頼する人が大部分になります。



松山市での遺産相続の段取り

遺産相続には、遺産分割、名義変更や相続税の申告等というような多くの手続きを行います。

一般的な手順は次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに開始します。

松山市でも、最初に行うべき手続きは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調査して収集し、法定相続人を特定させます。

相続人が複数いる時は、全員にて意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

遺産相続対象の財産を洗い出して探して、リスト可していきます。

現金、預貯金、家や土地などの不動産や株等の有価証券、保険金や借入金などが対象になってきます。

相続税申告に多大に関係するため抜けもれのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、文章をもとに遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保持されるため、紛失や偽造等というような心配がないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

特に、被相続人に少なくない借金がある際は、家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金の負担を回避できます。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で相談して、遺産分割の方法を決定します。

相談の決定について「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産についての松山市での遺産相続のポイント

家やマンションなどの不動産は、松山市でも特に対応が煩雑な財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続するときは以下の点に注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額は松山市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格等の複数の規準があります。

相続税の割り出しには、普通は路線価を使用します。

不動産の評価額が高い時は相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について少なくすることが大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家や土地などの不動産を受け取ったとき、法務局にて名義変更手続きをします。

提出するための書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが難しくなる他にも、問題が生ずる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時は松山市でもネットの一括査定のサイトを使うと手間がかかりません。

複数ある不動産屋から見積もりを受けられるので高い金額で売ることが可能になります。

売却した時の諸経費や税金のことも予め確かめておくことが大事になります。



松山市の相続における家族信託とは

家族信託とは松山市でも近頃話題になっている財産管理の手法です。

これは、信任し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクを避けるために役に立てられています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、事前に信託契約をしておくことで回避可能です。



松山市の相続の遺留分とは？

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらえる権利を守るための制度になります。

遺言により故人が自分自身の財産を思う通りに分け与えることについては許されますが、遺留分についてはその自由を制限する目的で作られています。

法定相続人の配偶者と子ども等が権利を持っています。

具体的には相続の全財産についての一定割合が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言がある時は、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

この制度の役目は被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分がありません。

そのため、松山市でも遺留分の相続のいざこざも珍しくないです。



松山市の相続においての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳格に示す書面です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、証人2名のもとで成立になります。

遺言書は自身で記すということも認められていますが形式不具合や偽造のリスクもあり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の点で選ばれます。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分配にしたい際には遺言公正証書を作成しておくことでアクシデントをあらかじめ防止できます。



相続税の申告においての税理士の役割と松山市での費用相場とは？

相続税申告は、相続開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはとても難解になります。

とくに、不動産評価、非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門知識が必要です。

不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務規定に則った正確な評価を行います。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の節税対策の助言についても税理士の職務です。

税理士の存在は申告の漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると考えられます。

松山市での税理士の費用については、遺産金額等により変わってきます、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果はよいです。