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仙台市青葉区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、仙台市青葉区でも複雑な手続きや専門知識が求められます。

家や土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通して、相続税負担を少なくすることが可能になります。

さらに、遺言公正証書や家族信託を活用することで、争いを事前に押さえておくのみならず、相続税の負担を少なくすることが可能になります。

仙台市青葉区でも、遺産相続と相続税申告というのは、大方の人にとって難解な手続きなので、税理士などに頼む人が大部分です。



仙台市青葉区での遺産相続の手順

遺産相続には、遺産分割、名義変更や相続税申告などといったたくさんの手続きをしていきます。

主な段取りは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始されます。

仙台市青葉区でも、第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数人の時は全員により意見調整をして遺産分割をします。

遺産の内容の把握

相続対象の財産をもれなく精査し、一覧化していきます。

これらには現金や預貯金、家や土地などの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金等が対象になってきます。

相続税の申告に大きく関わってくるため、抜けのないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その内容によって遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があるのですが、最も信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管されるので、紛失や偽造等というような恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は相続を受ける単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金が残っているときは、家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金を避けられます。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談して遺産の分割方法を決定します。

話し合いの結果を「遺産分割協議書」に記して、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要になります。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産についての仙台市青葉区での相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は仙台市青葉区でも対応が難しい財産になります。

家や土地などの不動産の相続の時、次の点に注意が必要です。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額には、仙台市青葉区でも固定資産税評価額に路線価や市場価格などといった複数の目安があります。

相続税の算出では、通常は路線価を使用します。

不動産の評価額が高くなる時、相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額について少なくする事が大切です。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションや土地などの不動産を受け取った場合は法務局において名義変更手続きをします。

必要となる書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売るのが難しくなるのみでなく、問題が生じるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る時、仙台市青葉区でもネットでできる一括査定サイトであればカンタンです。

複数不動産業者から見積もりがもらえるため高い価格で売ることが可能になります。

売却した際の諸経費や税金についても先にチェックしておくことが大事になります。



仙台市青葉区の相続による家族信託は？

家族信託は仙台市青葉区でもここ数年注目を浴びている財産管理の方法になります。

家族信託は信頼できる家族に財産の管理委任して、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託は、主に高齢化社会において認知症のリスクに備える目的で効果的です。

認知症になると資産凍結等のリスクがあり得えますが、予め信託契約を結んでおけば回避可能になります。



仙台市青葉区の相続による遺留分

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保護する仕組みです。

遺言で故人が自分の財産について思い通りに相続させることは許されますが、遺留分はそれらをある程度制限する目的で設定されています。

法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利を持ちます。

具体的には相続のすべての財産の一定割合が遺留分として確保され、それが得られない遺言が存在した際は、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

遺留分の役割は被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外も存在していて、例として兄弟姉妹については遺留分がありません。

このため、仙台市青葉区でも遺留分に関する遺産相続のいざこざも珍しくないです。



仙台市青葉区の相続においての遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは、被相続人の意思を厳重に表すための書類になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、第三者の証人2名が立ち会って成立します。

遺言書は、自身で書き残すということもできますが形式の不備や偽造される心配もあるので、遺言公正証書はその信頼性の面で選ばれます。

遺産分割の中身が法定相続分と異なる分配を求めたい場合には、遺言公正証書を作っておくことでいざこざをあらかじめ防げます。



相続税申告における税理士の役割と仙台市青葉区での費用相場は

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、その手続きというのはとても面倒になります。

特に、不動産算出や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用等、専門知識が必要です。

例として、不動産の評価では倍率方式や路線価方式を利用するなど、税務の規定に則った正確な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例のような相続税の節税施策のアドバイスも税理士の役目になります。

税理士は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であるのは明らかと言えます。

仙台市青葉区での税理士費用は遺産の金額等で異なりますが、下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は高いといえます。