仙台市青葉区で注文住宅を建てるには家づくりの価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の家である建売住宅などとは違って施主が思うままに設計できる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好きなように選択できるので、理想の家を建てられるというような利点があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに発注して建てていくのが仙台市青葉区でも方法であって、それぞれいろいろな特色や得意分野があるため、依頼先の決定も重要なポイントになります。

まず一番に行うべきことは、土地を確保することになります。

予め土地を確保している時は、その土地で家をつくるプランを立てることになりますが、土地がないときは、希望エリアの土地を見つけることから始めていきます。

土地を確保する際には立地だけでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法等というような法律の制約を意識しつつ探していく事が重要です。

また、注文住宅の際には、土地の広さや形状などが設計の自由度のしばりになるので、家の理想に合った土地を探すことが大事です。

土地を確保したら続いて設計を依頼する会社を選びます。

仙台市青葉区でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のいずれに頼むかによって、設計プロセスや仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大企業が中心で、定型化された設計や安定した品質が特徴になりますが、自由度はやや低めになります。

工務店は地元の業者が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所は、細部にこだわりたい方にピッタリですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠です。

続いてデザインや間取りを進めていきます。

どんな感じの家に住みたいかを丁寧に思い浮かべながら、生活スタイルにフィットした間取りを考えます。

住む人数が多いときは収納スペースを考える事が重要ですし、リビングルームを充実させたい時は壁の位置や天井の高さ等にも考慮する必要があります。

仙台市青葉区でも、最近では在宅ワークの増加に伴って、書斎を設ける人も増えています。

また、断熱や耐震等のような住宅の性能面についても意識して家づくりを行っていく事が必要です。

注文住宅の価格は建物のサイズや性能、注文先で大いに違いますが、仙台市青葉区でも、通常の相場では、木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円ほどが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築するケースでは、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに追加して土地の取得費用、設計費、諸費用（税金、登記費用など）についてもかかってきます。

注文住宅は建物のこだわりが重なることによって価格も多くなります。

そのため、どの部分に費用をかけて、どこをカットするのか、あらかじめ決めておく事が大切です。

注文住宅の最大のメリットは、設計の自由度になります。

建売住宅は間取りが先に用意されている一方で、注文住宅では要望に合わせて設計できるため、理想に合った住まいを追及できます。

開放的なリビング、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等という希望に対応することができます。

他のメリットとしては建物の性能を自分自身で決定できる事が挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを検討して設計してくれるため、長く最適な環境で生活できる家を建てられます。

最近は、仙台市青葉区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高機能建物の人気も高まっています。

使う建築素材も選択できるので、自然素材をつかう等というこだわりの住まいを作ることもできます。

一番大きなデメリットは価格が高額になりやすいことになります。

分譲住宅と違って設計の自由度があるため、設計によって価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなることもあるというようなこともデメリットのひとつになります。

建売住宅はできあがった家をすぐに買うことが可能になりますが注文住宅の場合は完成までに半年以上必要になることが仙台市青葉区でもふつうです。

よって、住み替えのスケジュールを合わせて立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなってくることもポイントです。

間取りや設備などについて細かな部分まで詰めていくため、時間と労力が不可欠になってきます。