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下総中山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、下総中山でも多くの手続きと知識が必要です。

家や土地などの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により、相続税の負担を軽くすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使用することで、アクシデントを予め防いでおくのみならず、相続人の負担を減らせます。

下総中山でも、遺産相続と相続税の申告は、大方の人にとってはよくわからない手続きであるため、税理士などに頼む人が大部分です。



下総中山での遺産相続の段取り

遺産相続には遺産分割と名義変更や相続税の申告等のようなたくさんの手続きを行っていきます。

おもな段取りは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した時点で開始されます。

下総中山でも、まずやるべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でないときは、全員で話し合って遺産分割をします。

遺産内容の一覧化

遺産相続財産の対象となるものを調べ上げて、一覧化していきます。

これには預貯金、現金と家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券、保険金、借入金等が対象となります。

相続税に多大な関わってくるため抜けもれのないよう気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が存在するときは、その意志をもとに遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、最も信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるので、紛失や偽造などといった危険がありません。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

とくに、被相続人に少なくない借金がある時には家庭裁判所で相続放棄をすれば借金負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって話し合って遺産分割方法を定めます。

協議の決定について遺産分割協議書にまとめて、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産を含む下総中山での相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は、下総中山でもとくに扱いにくい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続したときには以下のようなことに注意が必要になります。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額は、下総中山でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などといったいくつかの目安があります。

相続税の計算は、通常は路線価を使用します。

不動産の評価額が高くなる時、相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らしていくことが重要になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局にて名義変更手続きをします。

必要となる書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産の売却が困難になるのみでなく、問題が出てくるリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売却する際、下総中山でもネットの一括査定サイトを利用すれば手間がかかりません。

複数不動産屋から見積もりがもらえるため、適正な金額で売却することが可能になります。

売却時の諸経費や税金についても前もって調査しておくことがポイントになります。



下総中山の相続での家族信託とは？

家族信託とは、下総中山でも近ごろ話題になっている財産管理です。

家族信託は、信用できる家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者で分配する制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会において認知症リスクに備える目的で使われています。

認知症の状態になると資産凍結等のリスクもあり得えますが、予め信託契約を結べことで回避可能です。



下総中山の相続での遺留分は

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を守るための制度です。

遺言により故人が自分自身の財産について思う通りに与えることは認められますが、遺留分についてはそれをある程度制限する目的で設定されています。

法定相続人である配偶者や子どもなどがこの権利を所有します。

具体的には、遺産相続の財産の一定割合が遺留分とされていて、遺留分を受け取れない遺言があった場合は、その部分を取り戻すために遺留分侵害額請求をできます。

遺留分の狙いは被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が存在しません。

これにより、下総中山でも遺留分をめぐる相続のいざこざも珍しくありません。



下総中山の相続においての遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を厳重に残していく書面です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、証人2名が立ち会って成立させていきます。

遺言書は自身で書き残すということも可能になりますが、形式欠陥や偽造のリスクがあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で勝っています。

遺産分割が法定相続分とは異なる分配にしたい場合には、遺言公正証書にしておくことで問題を未然に防止することが可能になります。



相続税申告においての税理士の必要性と下総中山での費用相場は

相続税の申告は相続開始から10か月以内に行いますが、相続税の手続きはものすごく難解になります。

不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門知識が求められる場面が多々あります。

例えば、不動産の評価では路線価方式や倍率方式を使用する等、税務上の規定に則った正しい評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例といった相続税の節税対策についての助言も税理士の職務です。

税理士は、申告の漏れやミスを防ぎ、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると言えます。

下総中山での税理士報酬は遺産金額などにより変わりますが、下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は高いといえます。