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泉大津市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、泉大津市でも煩雑な手続きと専門知識が不可欠になります。

家やマンションなどの不動産についての相続では、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税負担を抑えられます。

家族信託や遺言公正証書を使って、対立を予め封じておくのみならず、相続人の負担を抑えられます。

泉大津市でも、遺産相続での相続税申告というのはほとんどの人には慣れない手続きが必要であり、税理士等の専門家にまかせる方が大部分です。



泉大津市での遺産相続の流れは

遺産相続には、遺産分割、名義の変更や相続税の申告等のたくさんの手続きをしていきます。

一般的な手順は以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡したときに始まってきます。

泉大津市でも、まず行うべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて法定相続人を特定します。

相続人が1人でないときは、全員によって相談して遺産分割を行います。

遺産の内容の一覧化

相続の財産をすべて調べ上げて、リストにします。

これらには預貯金や現金、家やマンションや土地などの不動産、株券等の有価証券、保険金と借入金などが対象になります。

相続税申告に影響があるため、抜け落ちのないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その文章に基づいて遺産分割をしていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるので紛失や偽造等というような危険がないです。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続に同意する単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に少なくない借金が残っている時には家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員で協議を行って遺産分割の方法を決めます。

相談の結果を遺産分割協議書にして、全員が署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産を含む泉大津市での遺産相続のポイントとは

家や土地などの不動産は、泉大津市でもとくに扱いづらい相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続したときは下の点に注意しましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額は、泉大津市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等というようないくつかの目安があります。

相続税の計算は、一般的には路線価が用いられます。

不動産の評価額が高額である時は相続税の負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を活用して評価額を減額していくことがポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションなどの不動産を取得したとき、法務局で名義変更の手続きを行います。

提出する書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売るのが厳しくなるのみならず、問題が出てくる恐れもあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る時は泉大津市でもネットの一括査定サイトを使うと手間がかかりません。

複数の不動産業者から見積りがもらえるので、高い価格で売却することが期待できます。

売った際の税金や諸経費のことも先に確認しておく事が大切になります。



泉大津市の相続の遺留分とは

遺留分は相続人が最低限の財産をもらえる権利を守るための仕組みです。

遺言によって被相続人が自らの財産を思う通りにしていくことは許されますが、遺留分はその自由をある程度制限するために設定されています。

法定相続人である配偶者、子どもなどがこうした権利を持っています。

相続の全財産についての一定割合が遺留分として確保され、遺留分を受けられない遺言が存在した際は、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

遺留分の狙いは被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

これにより、泉大津市でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも発生します。



泉大津市の相続による遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは、被相続人の希望を法的に残す書類です。

これは、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書は自ら書き残すといったこともできますが、形式の欠陥や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で優れています。

遺産分割のやり方が法定相続分と違う分配を求める際には、遺言公正証書を残しておくことでいざこざを予め防止することが可能になります。



泉大津市の相続による家族信託とは

家族信託というのは泉大津市でも近年注目を集めている財産管理の手法です。

これは、信用し得る家族に財産管理を託し、それによる利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクのために利用されています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等のリスクがあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば回避可能になります。



相続税申告においての税理士の役目と泉大津市での費用相場とは

相続税申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きはものすごく難解です。

不動産算出、非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が求められる場面が多々あります。

例として、不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務上の規定によった的確な評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税対策のアドバイスについても税理士の役目です。

税理士の存在は申告の漏れやミスを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えるでしょう。

泉大津市での税理士の報酬は、遺産総額などで違いますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は良いといえます。