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北千住の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告については、北千住でも多くの手続きと専門知識が求められます。

家や土地などの不動産を含む相続財産では、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用によって相続税の負担を軽くすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することで、トラブルを未然に阻んでおくのみならず、相続税の負担を軽減することが可能になります。

北千住でも、遺産相続による相続税申告というのは、ほとんどの方にとって慣れない手続きであるため、税理士等の専門家にまかせる人が大部分です。



北千住での遺産相続の流れとは

遺産相続には、遺産分割や名義の変更と相続税申告などの多数の手続きがあります。

一般的な手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった時点で開始します。

北千住でもまず第一にやるべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数の時は、全員で協議して遺産分割をします。

遺産の内容の調査

相続対象の財産の対象となるものを集めて、リストにします。

この中には預貯金、現金、家や土地などの不動産と株券等の有価証券、保険金、借入金等が含まれます。

相続税に大きく関わるため、抜けのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残されている場合は、文章をベースに遺産分割をします。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、最も安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保管するので偽造や紛失などの危険がないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を受ける単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選べます。

被相続人に多額の借金が残されている時には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金負担を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で話し合って、遺産分割のやり方を取り決めます。

相談の決定について遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が要求されます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産を含む北千住での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は北千住でもとくに対応が煩雑な財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続した場合、次のポイントに気をつけましょう。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額には北千住でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などの複数の基準があります。

相続税の算出は、通常は路線価を利用します。

不動産の評価額が上がってくると相続税の負担が増えるため小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくしていくことが大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家や土地などの不動産を得た時、法務局で名義変更の手続きを行います。

要求される書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売るのが難しくなるのみならず、トラブルが起こる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続する家や土地などの不動産を売るときは北千住でもネットの一括査定のサービスを利用するとラクです。

複数の不動産屋から見積もりしてもらえるので、高額で売れます。

売却した時の税金や諸経費についてもさきに調べることが大切になります。



北千住の相続の遺言公正証書は？

遺言公正証書とは被相続人の意志を法的に残していくための書面です。

これは公証役場にて公証人が作り、証人二人のもとで成立させることができます。

遺言書というのは、自筆で執筆するといったことも認められていますが、形式不具合や偽造される心配もあり得るため、遺言公正証書は信用性の点で選ばれています。

遺産分割の方法が法定相続分と違う分配を考えている場合には、遺言公正証書を残しておくと争いを事前に防止することができます。



北千住の相続における遺留分とは

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を守る仕組みです。

遺言で故人が自身の財産について思うように分けることは許可されますが、遺留分はその自由をある程度抑えていく目的で設けられました。

法定相続人の配偶者と子ども等が権利があります。

具体的には、財産についての一定程度が遺留分になり、それが得られない遺言があった際には、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

遺留分の役割は被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。

そのため、北千住でも遺留分に関する遺産相続の衝突も少なくありません。



北千住の相続における家族信託は？

家族信託は、北千住でも近年関心を集めている財産管理の手法です。

家族信託は、信任できる家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託は、主として高齢化社会の認知症のリスクを避けるために役に立てられています。

認知症になると銀行口座の凍結などの心配もあり得えますが、予め信託契約をしておけば回避可能です。



相続税の申告においての税理士の役目と北千住での費用相場は？

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きは非常に煩雑になります。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門の知識が求められます。

例として、不動産評価においては路線価方式や倍率方式を利用する等、税務上の規定によった正確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税施策の助言も税理士の職務です。

税理士は、申告漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると言えるでしょう。

北千住での税理士報酬は遺産金額等により違ってきますが、一般的には以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果はよいといえます。