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武蔵小杉の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、武蔵小杉でも複雑な手続きと専門知識が欠かせないです。

家や土地などの不動産の相続財産では、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通して相続税の負担を抑えることができます。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用して、争いを先に封じておくのみならず、相続税の負担を軽減することが可能です。

武蔵小杉でも遺産相続と相続税の申告はたいていの人にとっては難しい手続きであるため、税理士などに依頼する人が多くなっています。



武蔵小杉での遺産相続の段取り

遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税の申告などというような多数の手続きを行っていきます。

主な手順は下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した段階で始まってきます。

武蔵小杉でも最初にすべきことは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで精査して集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数いる時は全員で話し合って遺産分割を行っていきます。

遺産内容の調査

相続の財産をすべて集めて、リスト可していきます。

これらには預貯金と現金、家やマンションなどの不動産、株などの有価証券と保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税に関わってくるので、抜け落ちのないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、その意向を基に遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保存されるため、偽造や紛失などといったリスクがないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は、相続を受ける単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選択可能です。

被相続人に少なくない借金がある場合は、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金の負担を回避することが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員により相談して遺産の分割方法を定めます。

協議の決定について「遺産分割協議書」に記載し、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の武蔵小杉での遺産相続のポイントは

家や土地などの不動産は、武蔵小杉でも対応が煩雑な相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続するとき、下のようなことに気をつけてください。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額には、武蔵小杉でも固定資産税評価額、路線価や市場価格等といったいくつかの基準があります。

相続税の算定は、一般的には路線価が用いられます。

不動産の評価額が高い時、相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らす事が大事です。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家やマンションなどの不動産を得た時、法務局において名義変更の手続きをします。

要求される書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却するのが難しくなるのみならず、トラブルが出てくる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却する際は武蔵小杉でもネットの一括査定サイトであればかんたんです。

複数の業者から見積りしてもらえるので、高額で売却することが可能です。

売った際の税金や諸経費のこともあらかじめ調査しておくことがポイントになります。



武蔵小杉の相続での遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の考えを法的に示していくための書類になります。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名のもとで成立できます。

遺言書というのは、自ら記すというようなことも認められていますが形式の欠陥や偽造のリスクがあるので、遺言公正証書はそういった信用性の面で選ばれています。

遺産分割の方法が法定相続分と違う分配にしたいときには、遺言公正証書にしておくことでいざこざを先に防ぐことが可能です。



武蔵小杉の相続における家族信託とは？

家族信託というのは、武蔵小杉でもここ数年注目を浴びている財産管理の方法です。

家族信託は信頼し得る家族に財産管理委任して、その利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症のリスクを回避するために使われています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの心配がありますが、あらかじめ信託契約をしておくことで回避可能になります。



武蔵小杉の相続の遺留分とは？

遺留分は相続人が最低限の財産を得られる権利を守るための仕組みです。

遺言で被相続人が自分の財産を思うように分け与えることは許されますが、遺留分はその自由を一定程度抑える目的で作られています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を所有します。

遺産相続のすべての財産についての一定分が遺留分とされていて、遺留分を受け取ることができない遺言があった時は、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をできます。

この仕組みの目的は、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分がありません。

そのため、武蔵小杉でも遺留分に関する遺産相続のいざこざも発生しています。



相続税申告における税理士の役目と武蔵小杉での費用相場とは

相続税の申告は、相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはものすごく煩雑です。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用等、専門知識が必要になります。

例として、不動産の評価においては倍率方式や路線価方式を適用する等、税務規定による精密な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった節税施策のアドバイスも税理士の役目です。

税理士は申告の漏れやミスを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると思われます。

武蔵小杉での税理士費用については遺産の金額等により変わりますが、一般的には下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は良いです。