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真庭市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、真庭市でも複雑な手続きや知識が必須になります。

家やマンションなどの不動産についての相続においては、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて相続税負担を軽くすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使用することで、アクシデントを未然に封じておくとともに、相続人の負担を軽減できます。

真庭市でも、遺産相続と相続税の申告というのは大部分の人にとっては難解な手続きであるため、税理士等の専門家に依頼する人が多いです。



真庭市での遺産相続の流れは

遺産相続には、遺産分割と名義変更や相続税申告等という多くの手続きがあります。

おもな流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなった時点でスタートします。

真庭市でも第一に行うべきことは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数いる際は全員によって意見調整をして遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の把握

相続の財産の対象となるものを集めて、一覧化します。

これには現金と預貯金、家やマンションや土地などの不動産と株等の有価証券と保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税に大きく影響してくるため、漏れがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その情報に基づいて遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、一番安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管されるので、紛失や偽造等のリスクがありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

被相続人に少なくない借金が残っている場合は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金の負担を避けられます。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって相談を行って遺産分割方法を決めます。

話し合いの内容を遺産分割協議書にして、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産を含む真庭市での遺産相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、真庭市でもとくに扱いが複雑な相続財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産を相続した際には次の点に注意しましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額には、真庭市でも固定資産税評価額に路線価や市場価格などのいくつかの基準が存在します。

相続税の算定では、通常は路線価が利用されます。

不動産の評価額が高いと相続税の負担が増えるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減らす事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションなどの不動産を受け取った時は法務局で名義変更の手続きをします。

提出する書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが困難になる以外にも、問題が生ずるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る場合は真庭市でもネットの一括査定のサイトであれば便利です。

複数ある会社から見積もりしてもらえるので高い価格で売却可能です。

売却した時の諸経費や税金についても事前に確かめることが大切になります。



真庭市の相続での家族信託

家族信託は真庭市でも近ごろ注目されている財産管理です。

これは、信用し得る家族に財産管理を託し、それによる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託は、主に高齢化社会においての認知症リスクに備えるために活用されています。

認知症になると資産凍結などの心配もありますが、先に信託契約をしておくことで回避できます。



真庭市の相続での遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の意志を厳格に残していくための書面になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、証人二人によって立ち合いを行って成立できます。

遺言書というのは自身で執筆するというようなことも認められていますが、形式の不備や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で選ばれています。

とくに遺産分割の内容が法定相続分とは違う分割を求める場合には遺言公正証書を残しておくとトラブルを先に防ぐことができます。



真庭市の相続における遺留分は

遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みになります。

遺言によって被相続人が自分の財産について自由にすることは認められていますが、遺留分についてはそれらを制約していく目的で設定されました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利があります。

財産の一定分が遺留分になって、遺留分を受け取れない遺言がある時には、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

この制度の目的は、被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分が認められません。

これにより、真庭市でも遺留分の相続のいざこざも珍しくないです。



相続税申告における税理士の役目と真庭市での費用相場とは？

相続税の申告は相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きというのは非常に面倒になります。

不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が必要になります。

例えば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使う等、税務規定に沿った的確な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例というような節税施策についての助言も税理士の役目になります。

税理士は、申告の漏れやミスを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると言えるでしょう。

真庭市での税理士の料金は遺産額等によって違ってきますが、以下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は良いです。