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観音寺市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、観音寺市でも複雑な手続きや専門知識が必須になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて相続税の負担を抑えることができます。

遺言公正証書や家族信託を利用することで、争いを予め封じておくだけでなく、相続税の負担を軽減することが可能です。

観音寺市でも、遺産相続による相続税申告というのは、大部分の人にとってよくわからない手続きが必要であり、税理士等に任せる方がほとんどの



観音寺市での遺産相続の段取りとは

遺産相続には、遺産分割や名義変更や相続税の申告等というたくさんの手続きを行っていきます。

一般的な手順は以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなったときに始まってきます。

観音寺市でも最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって収集し、法定相続人の特定を行います。

相続人が1人でない時は全員で相談して遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

遺産相続対象の財産をすべて調べ上げて、一覧にします。

預貯金や現金、家やマンションなどの不動産や株券等の有価証券や保険金と借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に多大に影響するので抜けのないよう注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、文章に基づいて遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があって、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管されるので偽造や紛失等のような心配がないです。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は、相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択可能です。

被相続人に多額の借金が残っている際には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金の負担を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人全員により協議して遺産分割の方法を定めます。

協議の結果について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産についての観音寺市での相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は、観音寺市でも特に扱いが難しい相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続するとき、次のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額には、観音寺市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などというような複数の尺度があります。

相続税の算定には、通常、路線価を用います。

不動産の評価額が高額になる時は相続税の負担も大きくなってくるため、小規模宅地等の特例を使って評価額について減額することが重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続によって家やマンションなどの不動産をもらった場合は法務局にて名義変更の手続きをします。

必要となる書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが困難になるのみならず、トラブルが生ずる恐れもあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る時は観音寺市でもネットでできる一括査定のサイトを利用すればカンタンです。

複数ある不動産会社から見積もりを受けられるため高額で売ることが可能になります。

売った際の税金や諸経費についても先に調べておくことが大事になります。



観音寺市の相続についての家族信託

家族信託は観音寺市でも近ごろ注目されている財産管理です。

家族信託は信用し得る家族に財産の管理委任して、それによる利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託は、主に高齢化社会において認知症のリスクに備える目的で効果的です。

認知症になってしまうと資産凍結などの心配がありますが、先に信託契約を結んでおけば避けることができます。



観音寺市の相続の遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の希望を法的に示していくための書類です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立になります。

遺言書というのは、自筆で記すというようなことも可能になりますが、形式の不具合や偽造される心配があるため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で選ばれています。

遺産分割のやり方が法定相続分と違った分割にしたいときには遺言公正証書を残しておくと問題を先に防止できます。



観音寺市の相続における遺留分とは？

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を保障する仕組みです。

遺言で被相続人が自分の財産を思うように分配することについては認められていますが、遺留分についてはそれらを一定程度抑える形で設定されました。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利を所有します。

具体的には相続の全財産の一定程度が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言が存在した場合には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

遺留分の目的は、被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。

それによって、観音寺市でも遺留分をめぐる相続の対立も発生しています。



相続税申告での税理士の役目と観音寺市での費用相場は？

相続税の申告は、相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税申告の手続きはかなり難解です。

とくに、不動産評価、非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門知識が必要です。

例えば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使う等、税務上の規定による正しい評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税策のアドバイスも税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために必須であるのは明らかと言えます。

観音寺市での税理士費用については遺産額などによって異なりますが、一般的には以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は良いです。