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久住の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告は、久住でも複雑な手続きと知識が必要になります。

家やマンションや土地などの不動産についての相続財産については、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用にて、相続税の負担を軽くできます。

遺言公正証書や家族信託を使って、揉め事を未然に押さえておくのみならず、相続人の負担を抑えることが可能になります。

久住でも遺産相続と相続税申告はほとんどの方には縁のなかった手続きが必要であり、税理士などの専門家に頼む人が多くなっています。



久住での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割、名義の変更や相続税申告などのような多数の手続きが含まれます。

一般的な段取りは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が死亡したときにスタートします。

久住でも、最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数人のときは、全員で意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の把握

遺産相続対象の財産の対象となるものを集めて、一覧化します。

これには預貯金、現金、家やマンションや土地などの不動産、株券等の有価証券、保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税申告に大きな関係するため抜けのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている場合は、その文章をもとに遺産分割をします。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があって、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保存されるので、偽造や紛失等のような危険がないです。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は、遺産相続に同意する単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選択可能です。

被相続人に高額の借金がある場合には、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金の負担を回避することが可能です。

遺産分割協議をする

相続人が全員で相談して、遺産分割方法を取り決めます。

相談の結果を遺産分割協議書にまとめて、全員で署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産の久住での相続のポイントは？

家やマンションなどの不動産は久住でもとくに扱いづらい相続財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続する場合、下の点に気をつける必要があります。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、久住でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などのいくつかの尺度が存在します。

相続税の割り出しは、通常、路線価を用います。

不動産の評価額が高額である時は相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を適用して評価額を少なくしていくことが大事です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家や土地などの不動産を得た時は法務局で名義変更手続きをします。

必要な書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売るのが困難になるのみならず、問題が発生するリスクも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する際、久住でもネットでできる一括査定のサービスを使えば手間がかかりません。

複数ある会社から見積りしてもらえるため高い価格で売却することが期待できます。

売却した時の税金や諸経費についても先立ってチェックしておくことが大切になります。



久住の相続についての遺留分とは？

遺留分というのは相続人が最低限の財産を受け取れる権利を守るための制度です。

遺言によって被相続人が自分の財産について思い通りに相続させることについては認められますが、遺留分についてはそれを制限を与える目的で設けられました。

法定相続人である配偶者、子ども等が権利があります。

遺産相続の全財産の一定分が遺留分となって、遺留分が得られない遺言が存在する場合には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この制度の役割は被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、久住でも遺留分の相続の衝突もよくあります。



久住の相続による家族信託

家族信託は、久住でも近ごろ注目を浴びている財産管理になります。

家族信託は、信用できる家族に財産の管理を任せて、そこからの利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症リスクを避けるために活用されています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などの危険もありますが、予め信託契約をしておくことで回避可能です。



久住の相続での遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の意志を厳格に示していくための書類になります。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作り、証人2名によって立ち合いを行って成立させていきます。

遺言書というのは、自ら書き残すというようなことも認められていますが形式の不具合や偽造されるリスクがあり得るので、遺言公正証書はそうした信用性の面で勝っています。

とくに遺産分割の方法が法定相続分と違う分け方をしたい時には、遺言公正証書を作成しておくことで衝突を前もって防止できます。



相続税申告での税理士の必要性と久住での費用相場とは？

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きというのはかなり面倒になります。

不動産評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が要求されます。

土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務規定に沿った正確な評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税方法のアドバイスも税理士の職務になります。

税理士は申告の誤りや漏れを防ぎ、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えるでしょう。

久住での税理士費用については、遺産金額等で違いますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は高いです。