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栃木県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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栃木県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

栃木県にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる作業が必要になります。

これらを綿密に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安があるときは税理士等の専門家に依頼することも重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやることは栃木県でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売れないので、まず第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が栃木県でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人全員の承認がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受領するのかを詳細に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が栃木県でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が栃木県でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために栃木県での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが栃木県でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を選びます。

栃木県で不動産会社を決定する際は、査定額以外にも、営業スタッフの雰囲気や販売の実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には栃木県でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



栃木県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体を手入れしていく事が大事になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような手法で、室内をモデルルームの感じにすることもオススメです。

これらの取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

販売価格については、高額にしすぎると栃木県でも選ばれにくくなることも多いため適正な売値の設定が必要になります。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が売れるキーポイントとなるので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしていきます。

とくに、買主と契約の内容について丁寧に再確認していく事が大切です。

不動産を売った際には栃木県でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この算出などについて正しくしていくためには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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