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鹿沼市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鹿沼市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿沼市にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな用意が必要です。

これを適切にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

わからないときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、鹿沼市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人の名前です。

この状態では売ることができないので、まずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が鹿沼市でも求められます。

そして、相続人が複数の場合は相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を相続するのかをはっきりと取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、こうした手続きについてスムーズに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鹿沼市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて、不動産が鹿沼市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには鹿沼市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが鹿沼市でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等によって不動産会社を選びます。

鹿沼市で不動産会社を選択する際は査定金額以外にも、担当者の相性や販売の実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に依頼する際は鹿沼市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



鹿沼市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには状態を整備していくことが大事です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して室内をモデルルーム風に見せることも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高額になりすぎると鹿沼市でも選ばれにくくなることも多いため妥当な売値の設定を心がけます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は住みたくなる印象を与えられるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をする必要があります。

特に、買主との契約をもれなく再確認する事が大事になります。

不動産を売った際には鹿沼市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出等を正しく行っていくには税理士に相談することも方法の一つになります。

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