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下都賀郡都賀町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下都賀郡都賀町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下都賀郡都賀町にて相続で家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、いろいろな用意が求められます。

これらを的確に対応することによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは下都賀郡都賀町でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人名義です。

この状態では売れないため最初に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が下都賀郡都賀町でも求められます。

加えて、相続人が複数人の時は相続人全員の合意が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を継ぐのかをはっきりと決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、このような手続きをスムーズに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が下都賀郡都賀町でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が下都賀郡都賀町でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには下都賀郡都賀町での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが下都賀郡都賀町でも必要です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

下都賀郡都賀町で不動産会社を選ぶ際は、査定金額のみでなく、担当者の対応、販売実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には下都賀郡都賀町でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



下都賀郡都賀町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体の状態を整備する事が大事です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を用いて物件内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

これらの取り組みによって成約率も高くなります。

売値については高額に設定しすぎると下都賀郡都賀町でも避けられてしまうため、適切な売値の設定が必要になります。

広告もポイントになります。

不動産の写真や説明文が売れる糸口となるので、写真と説明文は広々とした感じが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

とくに、買主と契約を洗いざらい再確認していく事が大事です。

不動産を売却すると、下都賀郡都賀町でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出等をミスなく行っていくには税理士に頼むのも選択肢になります。

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