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那須郡那須町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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那須郡那須町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

那須郡那須町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな用意を行っていきます。

これらを丁寧に進行することで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不安があるときは税理士などの専門家に助言をもらうことも大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは那須郡那須町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義の状態です。

その状態では売ることができないので、まずは相続登記によって不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が那須郡那須町でも必要です。

さらに、相続人が複数の時は相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、このような手続きについて迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が那須郡那須町でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が那須郡那須町でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

それには那須郡那須町でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが那須郡那須町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

那須郡那須町で不動産会社を選定する時には、査定額だけでなく、営業スタッフの相性、販売実績などを包括的に見極めます。

不動産会社に販売を依頼する場合は那須郡那須町でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



那須郡那須町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていく事が重要になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を用いて、物件内をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

このようにすることで、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高値に設定しすぎてしまうと那須郡那須町でも選ばれにくくなることも多いので、納得できる価格設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるので、写真と説明文については居住イメージの湧く感じを持たれるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をしていきます。

とくに、買主と契約について綿密に再確認していく事が大事になります。

不動産を売却すると那須郡那須町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等についてスムーズに行っていくためには税理士に相談することも方法の一つです。

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