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大田原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大田原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大田原市にて相続で家やマンションや土地等といった不動産を売却するには、法的手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる作業が求められます。

これらを丁寧に進行することによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家に助言を受けることも大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、大田原市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方名義です。

この状態では売ることができないため、第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更します。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が大田原市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、このような手続きについてストレスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大田原市でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が大田原市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには大田原市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが大田原市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基にして不動産会社を選びます。

大田原市で不動産会社を決定する時には査定額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を幅広く評価します。

不動産会社に依頼する際は、大田原市でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



大田原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体整えることが重要です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を用いて部屋をモデルルームの感じに見せることもオススメです。

こうすることで、成約率も上がります。

売値については高値にし過ぎてしまうと大田原市でも避けられてしまう事も多いので、妥当な価格設定が求められます。

広報活動もポイントになります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真や説明文については清潔な感じを持たれるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とくに、買主と契約を洗いざらい再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売った際には大田原市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてトラブルなくしていくには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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