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栃木県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


栃木県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、一方が継続して居住する、売って現金にして財産分与を行うという２つの手段から選びます。

相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、良さそうな解決策のように思えますが、実の所多くの問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため、家を売って現金にする人が栃木県でも多くなっています。

栃木県で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについて考えてみましょう。

この方法の大きなポイントは、家やマンションの所有権が自分にないということです。

所有権が相手に存在する以上は、その家は根本的に相手の意志に支配されます。

例えば、相手が住宅ローンを払わなくなった時、その家は金融機関により差し押さえとなることもあります。

その家に住むことができなくなり、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を現金化することを希望したら、住むことはかなり難しくなります。

相続を巡りほかの相続人と揉め事に発展することもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人は栃木県でも多いです。

栃木県にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を行う

第一に、家やマンションが栃木県でいくらで売却できるかをざっくり確認することが重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが栃木県でも秘訣になります。

不動産価値というのは所在地、築年数、面積、間取り等といった色々な要因によって固まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できるので、栃木県でのより正しい相場を確認できます。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社を選ぶことは大きなポイントになります。

栃木県で不動産会社を選定する時は、査定価格のみでなく、担当者の対応、販売実績等について幅広く判定します。

離婚時の不動産の名義変更は栃木県でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの方法になります。

名義変更をすれば、法的にその家の所有者となり、自身の意志で管理することが可能になります。

しかし、名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債がある際はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合は、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が足りない時や以前各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更が認められないケースもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方が栃木県でも少なくありません。

家やマンション等を売却することによって得られる現金は、離婚後の生活を作っていく資金に充てることができます。

栃木県にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには、家の魅力を徹底的にアピールすることが大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

場合によっては、リフォームをしておくことで、家の価値を高くすることもできます。

ただしリフォームを行っても、それ以上に売値が上乗せされないと意味がないのでしっかりと計画を立てましょう。

販売活動においては価格設定についてもうまくいく大きなキーポイントになります。

販売価格高額になりすぎると栃木県でも敬遠されてしまう事も多く、結果的に売却までに時間がかかる懸念があります。

その反対に、低すぎの価格設定では損をすることになります。

栃木県の市場の動向をよく見定めながら、納得できる売値設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金に関しても頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用や引越し費用等の諸費用も発生してくるので、前もって十分な準備が欠かせません。

不動産を売る時には、栃木県でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産の所有期間や売却した金額で異なるので、税理士にアドバイスをもらう事もポイントです。

これらの手続きを終えると不動産売却は無事終了になります。