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那須塩原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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那須塩原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

那須塩原市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的な手続きから売却、税金への対応まで多岐にわたる作業が求められます。

これを適切に進行することで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不安がある時は、税理士などの専門家を頼る事もポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、那須塩原市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義になっています。

この状態では売ることができないため最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が那須塩原市でも必須になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きを円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が那須塩原市でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が那須塩原市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには那須塩原市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが那須塩原市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等によって不動産会社を決めます。

那須塩原市で不動産会社を選択するときは査定価格以外にも、担当者の雰囲気、販売実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に販売を頼む場合は那須塩原市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



那須塩原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整備していくことが大事です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングという方法を使用して室内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みにより成約率も高くなります。

販売価格を決定する際には、高めになりすぎると那須塩原市でも避けられてしまう可能性があるので、妥当な価格の設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が売却のキーポイントになるため、写真や説明文は明るいイメージを与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度を行います。

とくに、買主と契約の内容について余すことなく再確認することが重要になります。

不動産を売ると、那須塩原市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等について正しく行っていくには税理士に依頼することも方法になります。

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