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宇都宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宇都宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宇都宮市にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金の管理までいろいろな準備を行っていきます。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配なときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやることは宇都宮市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名前の状態になります。

そのままでは売ることができないのでまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が宇都宮市でも必要になります。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかを細かく決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについて速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が宇都宮市でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が宇都宮市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには宇都宮市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がもらえるので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが宇都宮市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などによって不動産会社を選択します。

宇都宮市で不動産会社を選ぶときは、査定価格のみでなく、営業スタッフの相性や販売の実績などについて総合的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には宇都宮市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



宇都宮市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体整えていく事が大切です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法によって物件内をモデルルームの感じにすることも有効です。

こうすることで、成約率も高まります。

売値においては、高値にし過ぎてしまうと宇都宮市でも希望されなくなる可能性があるため適切な価格設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が売却の糸口となるので、写真と説明文については広々とした印象が伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をしていきます。

とくに、買主と契約の内容についてもれなく再確認する事が大切になります。

不動産を売却すると宇都宮市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出等を正しくしていくには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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