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さくら市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さくら市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さくら市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的手続きから売却、税金の管理までたくさんの作業が必要になります。

これを丁寧に進行することにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不明点があるときは、税理士等の専門家を頼る事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、さくら市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売却できないので、まずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類がさくら市でも求められます。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、この手続きをスムーズに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産がさくら市でいくらで売れるかを調べるには

つづいて、不動産がさくら市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためにはさくら市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きがさくら市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を選定します。

さくら市で不動産会社を選択するときは査定額のみでなく、スタッフの相性、販売の実績などを総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合はさくら市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



さくら市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れする事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法により室内をモデルルーム風に演出していくことも有効になります。

このような取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値については高くしすぎるとさくら市でも避けられる事も多いため、相応の価格の設定にしていきます。

広告もポイントです。

家の写真や説明文が売れるキーポイントになるため、写真と説明文については明るい感じが伝わるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認を行うことが重要です。

不動産を売却した際にはさくら市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをトラブルなく行っていくには税理士に任せるのも手段の一つです。

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