PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


間々田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

間々田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

間々田にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的な手続きから売却、税金の管理までたくさんの用意が必要です。

これを適切に行っていくことで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うべきことは間々田でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人の名前になっています。

そのままでは売却できないため最初に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更します。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が間々田でも必須になります。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、このような手続きについて迅速に進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が間々田でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が間々田でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのためには間々田での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが間々田でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等によって不動産会社を決定します。

間々田で不動産会社を決める際は査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に頼む場合には、間々田でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



間々田で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには不動産自体整えていくことが大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法により、室内をモデルルーム的に見せていくこともおすすめになります。

このようにすることで成約率が上がる傾向があります。

売値は、高めにし過ぎてしまうと間々田でも避けられることも多いので適切な売値の設定が必要になります。

広告もポイントになります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文は広々としたイメージを与えられるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行っていきます。

特に、買主との契約についてもれなく再確認する事が大事になります。

不動産を売却した際には間々田でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについてミスなくするためには税理士に任せることも選択肢です。

相続に強い税理士を探す