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岡本で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岡本で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岡本にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな作業を行います。

これらを正しく対応することによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安がある場合は、税理士などの専門家に助言をもらうことも大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは岡本でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名義の状態です。

このままでは売却できないのでまず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が岡本でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかをはっきりと決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、これらの手続きをスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が岡本でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が岡本でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには岡本でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが岡本でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基に不動産会社を選択します。

岡本で不動産会社を選択する際は、査定価格のみでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、岡本でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



岡本で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスする事が大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、室内をモデルルームのようにすることもオススメになります。

このようにすることで、成約率も上がっていきます。

売値においては、高値に設定しすぎてしまうと岡本でも敬遠されてしまうことも多いので適切な価格の設定が必要です。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が成約のキーポイントなので、写真や説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とくに、買主と契約について綿密に再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると、岡本でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等についてスムーズにするためには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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