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思川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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思川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

思川にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応までいろいろな作業を行っていきます。

これらを丁寧にこなしていくことによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある時は税理士等の専門家を頼ることも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、思川でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人の名義の状態です。

その状態では売ることができないためまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が思川でも必要になります。

また、相続人が複数人のときは、相続人全員の同意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかをきちんと決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、こういった手続きについてミスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が思川でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が思川でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために思川での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが思川でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

思川で不動産会社を選定するときには査定金額のみでなく、営業担当者の相性、販売の実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は思川でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



思川で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態を手入れしていくことが重要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

こうすることで、成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には高くし過ぎてしまうと思川でも希望されなくなる事も多いため納得できる価格の設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が売れる鍵になるため、写真と説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容を慎重に再確認していく事が重要です。

不動産を売却すると思川でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてミスなくするためには税理士に依頼することも方法です。

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