PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


真岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

真岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

真岡市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動や税金の管理まで多岐にわたる用意が必要になります。

これを綿密に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不安がある場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやるべきことは、真岡市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が真岡市でも必須になります。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人すべての同意を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、この手続きについて迅速に進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が真岡市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が真岡市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのためには真岡市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが真岡市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

真岡市で不動産会社を決定する際は、査定額に加えて、営業担当者の対応や販売実績等を総合的に選別します。

不動産会社に正式に頼む場合は、真岡市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



真岡市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体手入れする事が重要になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法により、室内をモデルルームの感じに見せていくことも有効になります。

このような取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

売値は高額に設定しすぎると真岡市でも避けられることも多いため、妥当な売値の設定にしていきます。

広告も重要です。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は広々とした印象を与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をします。

特に、買主と契約内容を綿密に再確認する事が大切です。

不動産を売却すると、真岡市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算などについてスムーズにしていくには税理士に頼むのも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す