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雀宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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雀宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

雀宮にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金の管理まで様々な作業が求められます。

これらを的確にこなしていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不明点がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは雀宮でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売却ができないのでまずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が雀宮でも要求されます。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こういった手続きを円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が雀宮でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が雀宮でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために雀宮での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが雀宮でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

雀宮で不動産会社を決める時は査定額以外にも、営業スタッフの対応、販売実績等について全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には雀宮でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



雀宮で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスすることが大切になります。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングの手法を使って物件内をモデルルームのように演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格を決める際には高値に設定しすぎると雀宮でも選ばれにくくなることも多いため、妥当な価格の設定にしていきます。

広告も大切です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントなので、写真や説明文についてはポジティブな感じを与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

特に、買主との契約の内容を慎重に再確認することが大切です。

不動産を売った際には雀宮でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むことも選択肢の一つになります。

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