PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


河内郡河内町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

河内郡河内町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

河内郡河内町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的手続きから売却、税金の手続きまで、多くの作業が必要になります。

これらを的確に対応することで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは河内郡河内町でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態です。

その状態では売ることができないため、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が河内郡河内町でも必須です。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての受諾がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受領するのかを明確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きについてストレスなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が河内郡河内町でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が河内郡河内町でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために河内郡河内町での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが河内郡河内町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などにより不動産会社を選択します。

河内郡河内町で不動産会社を決める際は、査定価格以外にも、担当者の相性、販売実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、河内郡河内町でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



河内郡河内町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体整備していくことが重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、部屋をモデルルーム的にすることも有効です。

このような取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格においては高値にし過ぎてしまうと河内郡河内町でも避けられてしまうことも多いので、納得できる売値の設定が必要になります。

広告も重要です。

家の写真と説明文が売却の糸口になるため、写真と説明文については居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とくに、買主との契約内容について丁寧に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却すると、河内郡河内町でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算などを正しくするには税理士に頼むのも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す